裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項目可行性研究報告

裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項目

1、項目基本情況

為了更好地向市場提供綠色節(jié)能、科技含量更高的建筑裝飾和家居產(chǎn)品，推動建筑行業(yè)轉型升級和持續(xù)發(fā)展，柯利達擬于江蘇省蘇州市相城區(qū)建設“裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項目”。本項目由柯利達全資子公司蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司實施。

項目建成后，其主要產(chǎn)品為裝配化吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、收邊系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)及智能控制系統(tǒng)，年產(chǎn)值達 75,000 萬元。項目實施完成后，公司的裝配化裝飾產(chǎn)業(yè)鏈布局將更加完善，為客戶提供更為優(yōu)質的產(chǎn)品和服務，提升公司整體的盈利水平和市場競爭力。

2、項目建設的背景和必要性

（1）國家大力推動裝飾及家具產(chǎn)業(yè)環(huán)保發(fā)展

我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城市的能耗仍在持續(xù)增加。建筑業(yè)作為社會三大能源消耗行業(yè)之一，其能耗量已接近社會總能耗的三分之一，并且仍存在上升趨勢。在全球應對氣候變化和節(jié)能減排的大背景下，發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為國際上普遍采用的降低建筑耗能的方式。

在國家大力提倡節(jié)能減排的政策下，我國建筑業(yè)正朝著綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉型。李克強總理在 2017-2018 年《政府工作報告》中強調，加強城市規(guī)劃建設管理，增強城市規(guī)劃的科學性、權威性、公開性，促進“多規(guī)合一”，積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量。隨著相關政策標準的不斷完善，作為建筑產(chǎn)業(yè)化重要載體的裝配式行業(yè)將進入新的發(fā)展時期。

（2）裝配式建筑將成為行業(yè)重要發(fā)展趨勢

2016 年，國務院下發(fā)了《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，該意見明確提出，力爭用 10 年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到 30%。根據(jù)住建部出臺的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到 2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例達到 20%以上，到 2025 年，裝配式建筑占新建建筑的比例 50%以上。

裝配式建筑作為全面推進生態(tài)文明建設的新型建筑方式，其采用裝配式產(chǎn)業(yè)化建造技術，將絕大部分構件、部品甚至節(jié)點和連接件在工廠工業(yè)化預制，現(xiàn)場采用流程化、工法化的連接、安裝，不受建造季節(jié)氣候影響，可以大幅提高部件的制作質量，穩(wěn)定結構的整體建造技術水平，保障結構的整體建造質量，滿足建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的需要。

與傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工相比，裝配式建筑的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下方面：一是有利于大幅降低建造過程中的能源資源消耗；二是有利于減少施工過程造成的環(huán)境污染影響；三是有利于顯著提高工程質量和安全；四是有利于提高勞動生產(chǎn)率，縮短綜合施工周期 25%-30%；五是有利于促進形成新興產(chǎn)業(yè)，促進建筑業(yè)與工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)及信息產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等深度融合，對發(fā)展新經(jīng)濟、新動能、拉動社會投資促進經(jīng)濟增長具有積極作用。

（3）裝配化裝飾將帶來行業(yè)發(fā)展新機遇

裝配化裝飾作為裝配式建筑的有機組成部分，近年來也成為了建筑裝飾領域的重要發(fā)展趨勢。類似于裝配式建筑，裝配化裝飾亦克服了傳統(tǒng)裝飾難點與痛點，具備了工廠生產(chǎn)規(guī)模化、配套產(chǎn)品標準化及現(xiàn)場施工裝配化等特點，工程質量更節(jié)能的標準要求，能較好地契合住宅精裝房及公共建筑裝飾的實際需要。

在傳統(tǒng)硬裝裝修模式下，工程質量受制于裝修工人的經(jīng)驗和技能，施工效率很容易受到人為因素的影響，這使得企業(yè)難以實現(xiàn)均值化擴張，行業(yè)整體存在天花板。裝配化裝飾的出現(xiàn)，將為行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。對于裝配化裝飾而言，其將一項裝修工程細化為裝配化吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、收邊系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等數(shù)個模塊，每個模塊均在工廠車間完成，然后運至施工現(xiàn)場，現(xiàn)場工人只需要按照規(guī)定將其進行組裝即可。組裝技能易學且可以標準化復制，從而可以實現(xiàn)裝修產(chǎn)品的均值化擴張。裝配化裝飾的出現(xiàn)，有望為裝修行業(yè)帶來行業(yè)變革，助力行業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

柯利達作為江蘇省《裝配化裝修技術規(guī)程》的起草單位之一，在裝修行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗。受益于行業(yè)發(fā)展，公司有望進一步提升競爭力。

（4）項目的建設是公司業(yè)務擴張的需要

蘇州柯利達裝飾股份有限公司作為建筑裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)之一，在基礎設施（機場、地鐵等）、科教文衛(wèi)（醫(yī)院、學校、文體中心、圖書館等）、高檔辦公樓宇、商業(yè)綜合體等細分裝飾市場具有領先地位。裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項目的落地將逐漸改變傳統(tǒng)裝飾方式，有效擴充公司在裝飾業(yè)務領域的產(chǎn)能，有助于公司緊貼建筑裝飾行業(yè)的市場需求，在公共建筑裝飾領域進一步擴大市場份額并充分把握住宅精裝業(yè)務所帶來的機遇。

本項目實施后，隨著產(chǎn)能的大幅度提升，產(chǎn)品質量的有效保障，企業(yè)現(xiàn)代化形象的充分展現(xiàn)，本項目將為公司業(yè)務開拓提供強有力的支持，全面提升公司的核心競爭能力，鞏固和提升本公司在國內建筑裝飾企業(yè)中的領先地位，凸顯“柯利達”品牌優(yōu)勢，充分滿足不同客戶的需求并最終提升公司的盈利能力。

3、項目建設的可行性

（1）項目建設符合我國相關政策規(guī)劃的發(fā)展要求

《中國制造 2025》、《國家創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略綱要》、《“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《新一代人工智能發(fā)展規(guī)劃》等一系列政策文件均強調加快推進產(chǎn)業(yè)智能化升級，推動人工智能技術在各領域應用。在提升建筑設備及家居產(chǎn)品智能化水平的進程中，國家相關部門還相繼出臺了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》、《關于推進城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展的意見》和《關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》等政策文件，倡導綠色建筑精細化設計，提高綠色建筑設計水平，促進綠色建筑新技術、新產(chǎn)品應用；在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應用，完善智能化系統(tǒng)運行維護機制，實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。

當前我國相關政策、規(guī)劃鼓勵裝配式建筑及其產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，柯利達以裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項目為重要發(fā)展契機，加快打造工業(yè) 4.0 解決方案和智能化工廠，全力建設集人才聚集、產(chǎn)業(yè)聚合于一體的智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將對蘇州乃至浙江制造業(yè)智能升級起到引領推動作用。

（2）裝配化裝飾作為裝配式建筑的重要組成部門，市場空間廣闊

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式設計、生產(chǎn)、施工相互脫節(jié)，以單一技術推廣應用為主，是分散、低水平、低效率的手工業(yè)建造方式。裝配式建造模式則是整合設計、生產(chǎn)、施工整個產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。裝配式建造模式在質量、效率、環(huán)保、建筑多樣性等方面較傳統(tǒng)建筑方式有明顯的優(yōu)勢，大力推廣裝配式建筑是建筑業(yè)工業(yè)化改革不可逆轉的趨勢。

2016 年以來，我國在政策、技術等方面積極推動裝配式建筑迅速發(fā)展。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒 2018》，2018 年我國房屋建筑業(yè)產(chǎn)值為 23.5 萬億元，新建建筑中裝配式建筑的比例大約為 13.9%，規(guī)模約 3.27 萬億元。如果到 2020 年，裝配式建筑比例達到 20%，在不考慮行業(yè)整體規(guī)模增長的情形下，裝配式建筑產(chǎn)值將達到 4.7 萬億元，市場空間巨大。

裝配化裝飾作為裝配式建筑的有機組成部分，其市場需求也隨著裝配式建筑的快速發(fā)展而日益增大，尤其在住宅精裝及公共建筑裝飾市場，其規(guī)模化、標準化及功能化的特點與裝配式裝修具有良好的適配。上述下游市場所帶來的巨大潛力將進一步推動公司的業(yè)績增長。

4、項目投資概算

本項目總投資42,000萬元，其中建設資產(chǎn)投資38,389萬元，建設期利息2,787萬元以及鋪底流動資金 824 萬元。

5、項目預期收益

本項目達產(chǎn)后預計新增年銷售收入 75,000 萬元，具有良好的經(jīng)濟效益。

6、項目建設期

本項目建設期為 2 年。

7、項目實施主體

本項目實施主體為柯利達全資子公司蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司。

8、項目審批與環(huán)評情況

“蘇州柯依迪智能家居股份有限公司裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項目”立項備案已于 2019 年 12 月 5 日完成，并取得“相開管委審[2019]107 號”備案證。本項目涉及新增用地。2019 年 11 月 15 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司與蘇州市自然資源與規(guī)劃局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》，2019年 12 月 13 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司取得蘇（2019）蘇州市不動產(chǎn)權第 7043625 號不動產(chǎn)權證書。

2020 年 2 月 21 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司取得備案號為202032050700000057 的《建設項目環(huán)境影響登記表》，項目建設符合環(huán)保相關要求。