哈爾濱群力文化廣場二期購物中心項目可行性研究報告

1、項目背景

哈爾濱市作為黑龍江省省會，是我國東北北部的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心。哈爾濱地處東北亞中心位置，被譽為歐亞大陸橋的明珠，是歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐。哈爾濱擁有百年歷史文化，是國內(nèi)著名的文化旅游名城，被譽為“東方小巴黎”。2015 年，哈爾濱市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為 5,751.2 億元，比上年增長 7.1%；其中，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值為 3,215.8 億元，比上年增長 9.3%；實現(xiàn)社會消費品零售總額為 3,394.5 億元，比上年增長 10.5%；城市居民人均可支配收入為 30,978.0 元，比上年增長 7.5%。

哈爾濱群力文化廣場位于哈爾濱市群力新區(qū)群力第五大道與景江東路交匯處，地理位置優(yōu)越、交通便利。群力新區(qū)位于哈爾濱市西部、松花江南岸，與哈爾濱市行政中心一水相隔，被確定為哈爾濱市向西、向南拓展的主要區(qū)域，群力新區(qū)將是未來哈爾濱大型商業(yè)項目的重點發(fā)展區(qū)域。

哈爾濱群力文化廣場項目總占地為 131,091 平方米，總建筑面積 20 萬平方米，項目分為兩期，其中一期已建成，由哈爾濱市群力新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心經(jīng)營管理；二期處于建設(shè)中，由哈爾濱璽鼎泰商業(yè)投資有限責(zé)任公司投資建設(shè)。

王府井?dāng)M通過收購璽鼎泰 51%股權(quán)取得二期物業(yè)，由璽鼎泰租賃一期物業(yè)，并對一期和二期進行擴建，借助一期已聚集的人氣和商業(yè)氛圍，再加上整體合理的業(yè)態(tài)布局和功能組合，將哈爾濱群力文化廣場打造成為集購物、文化、休閑、娛樂、餐飲于一體的購物中心。哈爾濱群力文化廣場將建成全省首家文旅主題生活方式中心、國內(nèi)首家歐洲小鎮(zhèn)主題街區(qū)、國內(nèi)首家 4000 平方米海洋主題親子空間、國內(nèi)首家全景體驗式餐飲街區(qū)、哈爾濱首家極限運動主題文化廣場、哈爾濱首家室內(nèi)奧運主題冰場、哈爾濱首家兒童大食代主題餐廳、哈爾濱首家夜生活時尚俱樂部、哈爾濱首家生態(tài)綠色莊園、哈爾濱首家室內(nèi)婚禮儀式堂等。

2、項目概況

本項目總投入 76,888.26 萬元，其中使用募集資金 51,913.01 萬元。包括：

（1）王府井以現(xiàn)金的方式向萬泰地產(chǎn)收購其所持璽鼎泰 51%股權(quán)，璽鼎泰系為投資建設(shè)哈爾濱群力文化廣場二期購物中心項目而設(shè)立的項目公司。王府井收購璽鼎泰 51%股權(quán)的價款為 30,000.00 萬元。截至 2015 年末，王府井已使用自有資金向萬泰地產(chǎn)支付定金 2,000.00 萬元，王府井?dāng)M使用募集資金向萬泰地產(chǎn)支付剩余 28,000.00 萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）收購?fù)瓿珊螅醺腿f泰地產(chǎn)分別持有璽鼎泰 51%股權(quán)和 49%股權(quán)。

王府井和萬泰地產(chǎn)將按持股比例并以同等條件向璽鼎泰增資或提供借款，用于哈爾濱群力文化廣場二期購物中心項目的建設(shè)和裝修。璽鼎泰還需要投入哈爾濱群力文化廣場二期購物中心項目建設(shè)和裝修的金額為 46,888.26 萬元，其中王府井按其對璽鼎泰 51%的持股比例，擬用募集資金投入 23,913.01 萬元。萬泰地產(chǎn)已出具承諾函：“鑒于哈爾濱璽鼎泰商業(yè)投資有限責(zé)任公司擬從事群力文化廣場項目的建設(shè)、運營，為保證上述項目順利進行，本公司在此做出不可撤銷地承諾：本公司同意與哈爾濱璽鼎泰商業(yè)投資有限責(zé)任公司的其他股東按持股比例并以同等條件向公司增資或提供借款?！?