高節(jié)能、高智能將是今后寫字樓發(fā)展的方向?

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”

寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內(nèi)部基礎設施人性化以及擁有具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。從2013年7月以來隨著中央下發(fā)規(guī)定，對國企購買寫字樓進行限制，由此導致寫字樓開發(fā)商和整個市場受到重挫，并且引發(fā)連鎖反應。由于國內(nèi)住宅租金回報率偏低，而購物中心投資不僅面臨較大的市場不確定性，且對資產(chǎn)管理運營要求更高，因此寫字樓仍將是大宗物業(yè)投資領域較受青睞的資產(chǎn)類別。此外，市場無風險收益率趨降以及二線城市寫字樓市場總體走弱的共同作用將繼續(xù)把資金導向一線城市的核心型寫字樓物業(yè)。

隨著"雙創(chuàng)"熱潮的影響力日益加深，創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量增長呈井噴趨勢，創(chuàng)業(yè)公司普遍規(guī)模較小，且對于靈活辦公和辦公環(huán)境要求頗高，這些訴求也在改變著寫字樓市場，辦公空間正在逐步進化以滿足客戶的需求。

新時代房地產(chǎn)市場面臨重塑，商辦地產(chǎn)市場同樣面臨重構。房地產(chǎn)企業(yè)以及各路地產(chǎn)基金紛紛開始轉型，“商改寫”、聯(lián)合辦公，各類利用存量房做出的辦公、商業(yè)、園區(qū)產(chǎn)品紛紛出現(xiàn)，且逐漸成熟。寫字樓市場分析，在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。

與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設一個高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。