沿海經(jīng)濟帶思拉堡溫泉小鎮(zhèn)案例

思拉堡溫泉項目總投資21億元人民幣，由營口遠大集團和深圳祥南置業(yè)公司出資建設(shè)，一期項目主要包括中西合璧的室內(nèi)外大型溫泉中心，白金五星級溫泉度假酒店，36洞國際標準高爾夫球場，小鎮(zhèn)集溫泉養(yǎng)生、時尚運動、會議接待、農(nóng)業(yè)觀光旅游和生態(tài)人居為一體，是別具一格的北方特色休閑小鎮(zhèn)，是遼寧沿海經(jīng)濟帶上獨具特色的溫泉小鎮(zhèn)。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)位于遼寧營口市蓋州雙臺子鎮(zhèn)思拉堡村，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，山體曲線優(yōu)美，擁有豐富的地熱、森林、農(nóng)業(yè)等資源。根據(jù)《營口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，項目地被定位為溫泉商務(wù)花園，屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”。

思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)成為了實現(xiàn)全市旅游發(fā)展目標的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。

難點聚焦：

作為一個新開發(fā)的溫泉項目，如何跳出傳統(tǒng)市場的行業(yè)壁壘，在高強度競爭的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨特性和優(yōu)勢，形成與競爭者的產(chǎn)品差異？如何充分利用復雜地形，打造溫泉景觀的層次性？自身設(shè)施相對落后的城郊農(nóng)村，如何利用溫泉旅游開發(fā)，帶動區(qū)域綜合發(fā)展？

核心思路：

面對激烈的區(qū)域競爭及溫泉綜合化升級發(fā)展趨勢，中金普華跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準當?shù)厥袌隹杖?，利用“溫?X”的開發(fā)模式，打“溫泉小鎮(zhèn)”的綜合概念，將思拉堡打造成為一個包含觀光游憩、養(yǎng)生休閑、運動娛樂、商務(wù)會議和度假地產(chǎn)五類旅游產(chǎn)品的綜合性項目。并聯(lián)動開發(fā)農(nóng)業(yè)、休閑運動產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等，在各種產(chǎn)業(yè)相輔相成，互為一體時，通過度假地產(chǎn)產(chǎn)品有力補充度假小鎮(zhèn)的功能，將其作為項目的前期贏利點。進而，以溫泉為吸引核，以高爾夫為引擎，積聚人氣，以地產(chǎn)為盈利核，實現(xiàn)長線回報。

策劃上，中金普華提出“利用資源，創(chuàng)新產(chǎn)品”的總開發(fā)路線和“瞄準市場，做足休閑；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，三氣合一”的開發(fā)策略。引入景區(qū)化打造理念，按照4A甚至5A級景區(qū)的標準來完善整個溫泉小鎮(zhèn)的各項建設(shè)和服務(wù)，提升項目的整體品質(zhì)。并結(jié)合地域資源及客群對休閑度假產(chǎn)品的需求、態(tài)度等因素，將項目整體風格定義為具有浪漫風情的地中海風格，將項目主題定位為“山海一泉?度假小鎮(zhèn)”，以獨特的產(chǎn)品形式伴隨中高端度假市場的發(fā)展而出現(xiàn)，從主導功能上對思拉堡這樣一個度假與地產(chǎn)相結(jié)合的區(qū)域性綜合型度假目的地進行了定位，從而打造差異化旅游吸引力。并形成以溫泉資源為核心的四類創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系：

規(guī)劃上，秉承“保護自然、因地制宜”的規(guī)劃思想，將項目總體布局確定為“一心、兩帶、三區(qū)”的格局，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境景觀效益的完美結(jié)合。

一心：即以溫泉為核心的生態(tài)綠心；

兩帶：即以高爾夫、滑雪、馬術(shù)俱樂部、水上運動、山地自行車等構(gòu)成的運動景觀帶，以溫泉、海水浴場、SPA、濕地公園等構(gòu)成的生態(tài)休閑帶；

三區(qū)：即集溫泉養(yǎng)生、休閑、療養(yǎng)、運動、居住于一體的溫泉小鎮(zhèn)，會議、休閑、娛樂、商業(yè)、地產(chǎn)等功能集合的奧大?淺水灣，景區(qū)第一人居區(qū)林泉溪谷。

設(shè)計上，我們將溫泉區(qū)定位為“福溪洞天?琴海八泉”，立足復雜的山形地貌特征，緊抓地中海主題，將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合，應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗和泡池的創(chuàng)新設(shè)計。

后期效果：

2011年10月24日，思拉堡溫泉正式開業(yè)，吸引了眾多游客，為溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)積聚了大量人氣。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)董事長兼總裁楊總表示，思拉堡成為目前遼寧地區(qū)最火的溫泉旅游度假村。