建筑工業(yè)化PC構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃項目案例

 一、項目概況

建筑工業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學技術、先進的管理方法和標準化、工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的建筑方式，使建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術符合時代的發(fā)展需要。

建筑工業(yè)化其實就是建筑的生產(chǎn)方式（或技術手段），是運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對建筑工業(yè)化的各個階段的每個生產(chǎn)要素通過技術手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化、構(gòu)建生產(chǎn)工業(yè)化、建筑部品系列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營社會化、形成有序的工廠流水作業(yè)，從而提高住宅質(zhì)量、壽命、建造效率、降低成本與能耗?！癙C”是預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的簡稱。相對現(xiàn)澆混凝土而言，PC構(gòu)件在工廠里成批生產(chǎn)，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”，然后把PC構(gòu)件像“搭積木”一樣把房屋堆起來，具有節(jié)省資源、降低能耗、縮短工期等優(yōu)勢，有利于改善施工現(xiàn)場雜亂、臨時道路泥濘、施工噪音擾民、空氣質(zhì)量下降等不良現(xiàn)象，是綠色建筑發(fā)展不可或缺的重要組成部分。

 

國內(nèi)外建筑工業(yè)化的發(fā)展歷史證明，地產(chǎn)（或住宅、工廠廠房）行業(yè)發(fā)展到一定的階段，（如：人工成本占比過大，地產(chǎn)工業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本成熟時）采用工業(yè)化的方式建造要比采用現(xiàn)澆的方式，成本降低15%-20%。因此，錦州元弘市政工程有限公司與2017年8月，預備擬建“建筑工業(yè)化PC構(gòu)件基地建設生產(chǎn)項目”。改項目背景時機成熟，在政策、經(jīng)濟、社會、節(jié)能、環(huán)保與財務方面都具備可行性。

二、項目背景

中國的城市化進程很快，快速增長的住宅、商業(yè)地產(chǎn)需求刺激了住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

我國有大量的低成本勞動大軍農(nóng)民工，這推動了建設企業(yè)的發(fā)展壯大，同時也產(chǎn)生了嚴重問題。由于建設行業(yè)的工作環(huán)境艱苦，進入建設行業(yè)的農(nóng)民工相對來說素質(zhì)較低，流動性大，加之培訓不足，要想保證工程質(zhì)量，管理成本非常高，甚至無法控制。沒有高素質(zhì)的施工人員，就沒法保證工程質(zhì)量，既要滿足急劇膨脹的地產(chǎn)、建筑市場需求，又要保證高質(zhì)量的建設，工業(yè)化建筑開發(fā)是一個可行的解決方法。目前社會資源的消耗基數(shù)是非常大的，而且每年都以15%左右的比例在遞增，包括總的用水量、用鋼量、水泥用量，這些都與建筑建造方式有直接的關系。

據(jù)統(tǒng)計每年建筑產(chǎn)生建筑垃圾的總量大約在1500萬立方米，建筑施工的用水大概相當于21個大中型水庫的容量，施工過程中使用木模板的木材消耗，相當于40萬公頃的森林。工業(yè)化的建造方式與傳統(tǒng)方式相比，現(xiàn)場工作量會減少到最低程度，同時可以大量節(jié)水、節(jié)材、減排，因此工業(yè)化的建造方式是節(jié)約社會資源的行之有效的解決方法。

1、政策背景

2013年1月1日，國務院發(fā)布了《國務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》。通知轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設部《綠色建筑行動方案》。方案針對推動建筑工業(yè)化做了具體部署：“住房城鄉(xiāng)建設等部門要加快建立促進建筑工業(yè)化的設計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標準體系，推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業(yè)化技術集成水平。支持集設計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設，開展工業(yè)化建筑示范試點?！?012年4月27日，財政部發(fā)布了《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》。其中對于住宅產(chǎn)業(yè)化也作了要求：“積極推廣適合住宅產(chǎn)業(yè)化的新型建筑體系，支持集設計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設；加快建立建筑設計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標準體系，實現(xiàn)住宅部品通用化，大力推廣住宅全裝修，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。并對綠色建筑不同級別制定了相應的補償標準。與此同時，各省、市地方政府也紛紛響應國家政策號召制定了關于推動建筑工業(yè)化建設的地方性政策標準?？梢钥闯觯瑖壹靶袠I(yè)本身日益重視對建筑工業(yè)化發(fā)展的推進和引導，特別是當前階段我國大規(guī)模保障性住房建設大潮更為建筑工業(yè)化的發(fā)展帶來了廣闊的市場和發(fā)展契機?，F(xiàn)代建筑工業(yè)化建設項目是由政府主導，以企業(yè)牽頭，與高校聯(lián)合開發(fā)節(jié)能、抗震、環(huán)保的新型住宅技術，以實現(xiàn)住宅建筑的標準化、系列化、配套化和通用化。項目符合我們當前階段國家經(jīng)濟和建筑行業(yè)的政策發(fā)展需要。

2、產(chǎn)業(yè)背景

新時期我國經(jīng)濟社會發(fā)展面臨的新形勢為建筑工業(yè)化發(fā)展提供了前所未有

的機遇。國家“十三五”規(guī)劃戰(zhàn)略提供了新的契機，大規(guī)模保障性住房建設帶來了廣闊的市場，而人口紅利的淡出更提供了內(nèi)驅(qū)動力。雖然建筑工業(yè)化的發(fā)展還存在著各種問題，面臨著各種挑戰(zhàn)，但時代的發(fā)展賦予了我們解決這些問題的能力與機遇，可以預見，不遠的將來，中國建筑業(yè)將邁入新的現(xiàn)代工業(yè)化時代。

同時，業(yè)內(nèi)普遍看好行業(yè)的發(fā)展前景，紛紛加大了技術創(chuàng)新和投資的力度，一批有施工、開發(fā)經(jīng)驗的大企業(yè)正在謀劃和建設大型預制構(gòu)件廠。

 

   3、 技術背景

一、設計概念的進步

    由日本建筑學會編制的預制等同現(xiàn)澆解說中強調(diào)：預制混凝土結(jié)構(gòu)必須具有和現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相同的強度、鋼度和恢復率特征，也就是延性。只要是遵守這一設計原則，預制混凝土結(jié)構(gòu)可以經(jīng)歷大地震的考驗，可以達到和現(xiàn)澆混凝土完全等同的效果。

目前中國建筑標準設計研究院和中國建筑科學研究院負責，會同有關科研、設計、教學、制作和施工單位，共同制訂了我國的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》。

   二、建造技術的進步

   目前裝配式結(jié)構(gòu)的兩個關鍵技術已經(jīng)成熟。一個是受力鋼筋的連接和主要的構(gòu)造技術，就是預制構(gòu)件的受力鋼筋采用套筒連接技術。第二個就是采用現(xiàn)澆混凝土跟預制構(gòu)件相結(jié)合的技術，不再強調(diào)全裝配，在預制構(gòu)件當中，在適當?shù)牟课辉黾右恍┈F(xiàn)澆混凝土，這樣使整個裝配式混凝土具有很好的延性。

   三、材料和施工機具的進步

建筑新材料的不斷應用給建筑工業(yè)化提供了新的發(fā)展空間。如外墻板之間采用新型密封材料，防水構(gòu)造作了大量改進，阻斷了漏水。如預制構(gòu)件的支撐系統(tǒng)較以前也得到非常大的改進。 現(xiàn)階段，我們國家大型吊車和大型運輸拖車已經(jīng)開始進入施工現(xiàn)場，這為現(xiàn)代建筑工業(yè)化過程中預制構(gòu)件的運輸及現(xiàn)場吊裝提供了有力保障。另外，預制構(gòu)件在歐美多個國家已經(jīng)有先進成熟的流水生產(chǎn)線，真正意義上實現(xiàn)了預制構(gòu)件的工業(yè)化生產(chǎn)模式。

三、項目主要經(jīng)濟指標

序號	主要指標名稱			主要指標值	單位
1	規(guī)模指標	占地規(guī)模		150.00	畝
2		房屋面積		102,802.00	㎡
3		投資規(guī)模		28,277.69	萬元
4		產(chǎn)能	建筑PC構(gòu)件	20.00	萬㎡
5		產(chǎn)量	建筑PC構(gòu)件	20.00	萬㎡
6		定員	200-425		人
7	消耗指標	主要原材料	膠凝材料（水泥、礦粉、粉煤灰等）	6.63	萬噸
8			砂石料	32.13	萬噸
9			鋼材	1.88	萬噸
10		燃氣		135.00	萬立方米
11		電力		11,250,000.00	度
12		水		47,062.00	噸
13	財務指標	年均營業(yè)收入(10年平均）		56,000.00	萬元
14		年均總成本費用(10年平均）		30,085.01	萬元
15		年均經(jīng)營成本(10年平均）		29,823.62	萬元
16		利潤(10年平均）
17		年均利潤總額(10年平均）		25,703.64	萬元
18		年均凈利潤(10年平均）		19,277.73	萬元
19		年上繳稅金(10年平均）
20		年上繳營業(yè)稅金及附加(10年平均）		7,749.28	萬元
21		年上繳增值稅(10年平均）		7,044.80	萬元
22		年均上繳所得稅(10年平均）		6,425.91	萬元
23		利潤率
24		銷售利潤率		45.90%	%
25		銷售凈利率		34.42%	%
26		財務內(nèi)部收益率(稅后）		44.94%	%
28		投資回收期
29		靜態(tài)投資回收期 （稅后）		2.42	年
31		動態(tài)投資回收期 （稅后）		2.83	年
33		財務凈現(xiàn)值（稅后）		34,109.95	萬元
35		投資利潤率		68.17%	%
36		投資利稅率		95.58%	%
37		盈虧平衡點		43.02%	%
38	項目總投資	總投資額		28,277.69	萬元
39		固定資產(chǎn)		17,983.95	萬元
40		流動資產(chǎn)		2,697.59	萬元
41	利息支出	十年還本付息		7,596.15	萬元

四、項目投資額度

項目占地150畝，年產(chǎn)20萬立方米預制構(gòu)件（達產(chǎn)年），總產(chǎn)值56,000萬元，可供全預制住宅項目約75萬平方米，項目總投資28,277.69萬元（含土地投資），其中：固定資產(chǎn)17,983.95萬元（土建投資8,908.05萬元，設備投資11,700.00萬元，其他預備費306.90萬元）； 建設期利息28,277.69萬元，流動資金2,697.59萬元。

序號	項目	合計	占總投資比例
1	固定資產(chǎn)投資	17,983.95	63.60%
1.1	建設投資	17,983.95	63.60%
1.1.1	工程費用	14,608.05	51.66%
1.1.1.1	建筑工程費	2,908.05	10.28%
1.1.1.2	設備購置費	11,700.00	41.38%
1.1.2	工程建設其他費用	3,069.00	10.85%
1.1.3	預備費用	306.90	1.09%
1.1.3.1	基本預備費用	153.45	0.54%
1.1.3.2	漲價預備費用	153.45	0.54%
1.2	建設期利息	7,596.15	26.86%
2	流動資金	2,697.59	9.54%
3	總計	28,277.69	100.00%

五、目錄

前言         11

第一章 總論  13

1.1 項目背景  13

1.1.1項目名稱        13

1.1.2項目承辦單位        13

1.1.3項目建設性質(zhì)        13

1.1.4編制的依據(jù)與研究目的        13

   1.1.5現(xiàn)代建筑工業(yè)化項目建設背景          14

1.2 項目概況 17

1.2.1項目建設地點及地理位置   17

1.2.2建設規(guī)模與設計產(chǎn)能   17

1.3 主要技術經(jīng)濟指標 18

1.4 研究工作范圍與依據(jù)      19

1.4.1 可行性研究報告的研究范圍       19

1.4.2 可行性研究報告的研究依據(jù)       20

1.5 結(jié)論  20

1.5.1市場需求量簡要分析   20

1.5.2計劃銷售量、銷售方向        20

第二章 項目的背景及必要性與可行性       22

2.1 項目的背景      22

2.1.1 重要概念       22

2.1.2新型建筑工業(yè)化介紹   23

2.1.3項目發(fā)起單位和發(fā)起緣由   28

2.1.4項目準備情況        29

2.1.4.1中國建筑工業(yè)化及技術的發(fā)展歷程         29

2.1.4.2國外現(xiàn)代建筑工業(yè)化技術發(fā)展趨勢與水平    30

2.1.5相關政策調(diào)研結(jié)果        33

2.1.5.1政策導向    33

2.1.5.2 國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)研結(jié)果   36

2.1.5.3省市政策調(diào)研結(jié)果    40

2.1.6 技術調(diào)研結(jié)果       44

2.1.7 原材料、勞動力、能源供應調(diào)研結(jié)果       49

2.2 投資的可行性與必要性 50

2.2.1 投資的可行性       50

1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求       50

2.項目是國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求      51

3、能夠應對我國即將到來的人力資源緊缺及成本持續(xù)提高的難題       52

4、能夠有效降低建筑施工過程中對周邊環(huán)境的污染       53

5、能夠提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品  53

6、能夠大大縮短施工周期  53

7、內(nèi)部環(huán)境可行性       53

2.2.2 投資的必要性       54

1、建筑產(chǎn)業(yè)化是社會生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果  54

2、建筑產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必由之路。  54

3、住宅產(chǎn)業(yè)化是促進住宅產(chǎn)業(yè)整體技術進步的必然要求       55

4、大規(guī)模保障性住房建設，是大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的極好時機。       55

5、內(nèi)部環(huán)境的必要性  55

第三章  市場分析與預測     57

3.1 產(chǎn)品介紹 57

3.1.1預制墻板        57

3.1.2疊合板（預制樓板）   58

3.1.3 預制樓梯       59

3.1.4 預制陽臺       60

3.1.5 主要產(chǎn)品特點       60

3.2 新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品市場前景分析      61

3.2.1在民用建筑領域的前景        61

3.2.2 在市政設施領域的發(fā)展前景       63

3.2.3 其他行業(yè)的前景  64

3.3 市場預測 64

3.3.1新型工業(yè)化建筑預制構(gòu)件市場需求預測   64

3.3.2價格預測        65

3.4 市場風險分析及應對措施      65

3.4.1威脅分析        65

3.4.2  優(yōu)勢分析       66

3.4.3 競爭力分析  67

3.4.4  風險分析       67

3.4.5  應對措施    68

第四章  項目建設條件與項目規(guī)劃     71

4.1 項目建設的意義      71

4.1.1避免能源浪費        71

4.1.2  能全面提升建筑品質(zhì)         71

4.1.3   提高建筑從業(yè)人員的素質(zhì)，從而提高住宅的品質(zhì)       73

4.1.4  有利于推動建筑產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展         73

4.2 項目建設的條件      74

4.2.1  社會、經(jīng)濟發(fā)展條件         74

4.2.2  技術條件    74

4.2.3  主要能源供應情況    75

4.3 工廠布局、規(guī)劃      75

第五章  項目技術方案         77

5.1 工藝（生產(chǎn)線）方案選擇的原則 77

5.1.1先進性   77

5.1.2實用型   77

5.1.3可靠性   77

5.1.4經(jīng)濟合理        77

5.1.5適應市場變化        77

5.1.6安全和環(huán)保   77

5.2 工藝（生產(chǎn)線）方案比較      78

5.2.1 固定模位工藝       78

5.2.2循環(huán)流水生產(chǎn)線工藝   79

5.2.3 兩種工藝方案的對比分析  79

5.2.4 生產(chǎn)線選型的通用性說明  80

5.3 生產(chǎn)工藝方案 80

5.4 PC預制構(gòu)件質(zhì)量控制方案      94

5.4.1原材料進場檢驗   94

5.4.2生產(chǎn)過程質(zhì)量檢驗        94

5.4.3成品檢驗        96

5.4.4成品保護        96

5.4.5發(fā)貨檢驗        96

5.4.6日常質(zhì)量控制        97

5.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標      97

5.5.1主要原材料消耗指標   97

5.5.2主要能源消耗指標        97

5.5.3主要水電消耗指標        97

第六章 項目設備方案  99

6.1 設備選型原則 99

6.1.1適用性原則   99

6.1.2先進性原則   99

6.1.3最小成本原則        99

6.1.4可靠性和安全性原則   100

6.2 設備供貨商的選擇 100

6.2.1廠商的選擇   100

6.2.2設備的標準性和開放性        100

6.2.3鍋爐選型及能源供應方式選擇   100

6.3 PC自動化流水線設備選型分析      101

第七章 項目工程方案  125

7.1 項目工程內(nèi)容         125

7.1.1規(guī)劃總用地面積   125

7.1.2建筑規(guī)模        125

7.2 建筑設計方案 126

7.2.1主要建筑物建筑結(jié)構(gòu)形式   126

7.2.2環(huán)境設計        126

7.2.3建筑設計依據(jù)及設計標準   126

7.3 項目實施原則及內(nèi)容      128

7.3.1項目實施原則        128

7.3.2項目實施內(nèi)容        128

7.3.2項目建設階段        128

7.4 項目實施保障措施 128

7.4.1 落實配套資金       128

7.4.2 強化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作       129

7.4.3加強建設管理        129

7.4.4加強施工質(zhì)量管理        130

7.4.5加強工程進度管理        130

7.4.6加強施工合同管理        131

7.4.7加強協(xié)調(diào)管理        131

7.4.8加強安全建設管理        132

第八章  BIM技術項目應用          133

8.1 BIM定義   133

8.2 BIM特點   134

8.3 BIM技術優(yōu)勢   139

8.3 BIM 技術在本項目中的應用 141

8.4 BIM相關軟件   143

8.4.1 BIM核心建模軟件        143

8.4.2  BIM方案設計軟件     144

8.4.3  和BIM接口的幾何造型軟件    145

8.4.4  BIM可持續(xù)（綠色）分析軟件         146

8.4.5  BIM機電分析軟件     146

8.4.6  BIM結(jié)構(gòu)分析軟件     147

8.4.7  BIM可視化軟件         148

8.4.8  BIM模型檢查軟件     148

8.4.9  BIM深化設計軟件     148

8.4.10  BIM模型綜合碰撞檢查軟件  149

8.4.11  BIM造價管理軟件  150

8.4.12  BIM運營管理軟件  151

8.4.13  二維繪圖軟件  151

8.4.14  BIM發(fā)布審核軟件  152

8.4.15  小結(jié)  153

8.5 結(jié)論 155

第九章 環(huán)境保護  156

9.1 設計依據(jù) 156

9.2 設計原則 156

9.3 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀      156

9.3.1項目地理位置及交通運輸情況   156

9.3.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象  156

9.4 項目主要污染源和污染物      157

9.5 清潔生產(chǎn) 158

9.6 項目擬采用的環(huán)保措施 159

9.7 環(huán)境保護投資估算 159

9.8 環(huán)境影響評估結(jié)論 159

第十章 勞動保護與安全衛(wèi)生       160

10.1 設計依據(jù)        160

10.2 生產(chǎn)過程中職業(yè)危險、危害因素的分析   160

10.3 職業(yè)安全衛(wèi)生主要防范措施        161

10.4 其它防范措施        163

10.4.1各車間通風設計與防暑降溫      163

10.4.2噪聲控制      163

10.4.3生產(chǎn)衛(wèi)生用室和生活用室 163

10.4.4職業(yè)病防治 163

10.4.5職業(yè)安全衛(wèi)生人員及機構(gòu) 164

10.4.6建議      164

10.5 消防        164

10.5.1消防標準      165

10.5.2消防具體措施方案      165

第十一章 企業(yè)組織和勞動定員  167

11.1  管理組織機構(gòu)      167

11.2 工人配置        167

11.4 崗位用人標準        168

11.5 激勵機制        171

11.6.1增加精神激勵      171

11.6.2注重員工興趣的激發(fā)和培養(yǎng)      171

第十二章 項目實施進度安排       173

12.1 項目實施計劃        173

12.2 項目組織各階段   173

12.2.1 項目建設機構(gòu)確定    173

12.2.2 可研批復    173

12.2.3 土地獲取    174

12.2.4 資金籌措    174

12.2.5 工廠建設及驗收         174

12.2.6 市場開發(fā)    174

12.3 工廠建設各階段   174

12.3.1 建立工廠建設管理機構(gòu)    175

12.3.2 勘察設計和設備選型         175

12.3.3 施工控制和工廠驗收         175

12.3.4 生產(chǎn)準備和試生產(chǎn)    175

第十三章 投資估算及資金來源  177

13.1 投資估算范圍與內(nèi)容   177

13.2 投資估算編制依據(jù)        177

13.3 投資估算        177

13.3.1項目所需總投資額      177

13.3.3設備投資      178

13.4 資金來源        179

第十四章  財務評價     180

14.1 編制依據(jù)        180

14.2 編制說明        180

14.3 財務分析        180

14.3.1計劃銷量      180

14.3.2 銷售收入估算    180

14.3.3 成本費用估算    181

14.3.4營業(yè)稅金及附加費用估算 181

14.3.5利潤和利潤率分析      181

14.3.6盈利能力分析      182

14.4 財務評價結(jié)論與建議   182

14.5 社會收益和社會影響分析   182

第十五章、可行性研究結(jié)論與建議     187

15.1 結(jié)論        187

15.2 建議        189