創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃報告

1結論

本項目的實施符合國家產業(yè)政策，也符合黑龍江地區(qū)規(guī)劃，是我國旅游產業(yè)快速發(fā)展的需要。項目的實施不僅能夠充分發(fā)揮項目公司的優(yōu)勢，有利于提高企業(yè)綜合競爭力，而且為大慶第三產業(yè)的發(fā)展送作出了貢獻。

本項目具有廣闊的市場前景。目前，我國特色旅游業(yè)處于行業(yè)的飛速發(fā)展期，“十二五”我國旅游業(yè)消費的快速增長必然帶動大慶第三產業(yè)的飛速發(fā)展，市場具有高發(fā)展速度、高盈利、低競爭的情況，市場前景看好。

經測算，該項目實施后財務運營狀況良好，能為企業(yè)增加較高的利潤，本項目的建設為企業(yè)帶來較好的經濟效益，經濟上是可行的。項目達產年新增銷售收入18796.23萬元，新增稅后利潤為3706.73萬元，銷售利潤率為19.72%，表明項目有較高的盈利水平。全部投資稅后內部收益率為17.89%，高于行業(yè)收益率;投資回收期為7.5年，投資回收期較短。

項目同時可帶來較好的社會效益，直接創(chuàng)造解決就業(yè)2320人。項目將大力促進高科技農業(yè)及旅游產業(yè)的技術和設備升級，帶動旅游上下游相關產業(yè)的發(fā)展。

綜合分析，本項目經濟效益顯著，社會效益良好，項目建設的各項配套條件均已具備，項目的建設是必要可行的。

2建議

為了確保項目進展順利，公司應切實落實項目建設資金和人員培訓工作。

為了盡快開展項目運營和擴展業(yè)務，公司應努力提高服務水平和提升公司的知名度。

六、目錄

第一章 總論 7

1.1 項目概述 7

1.1.1項目名稱 7

1.1.2 項目承辦單位 7

1.1.3法人代表 7

1.1.4 建設內容和規(guī)模 7

1.1.4.1 建設內容 7

1.1.4.2建設規(guī)模 9

1.1.5投資估算和資金籌措 9

1.1.5.1投資估算 9

1.1.5.2 項目工程資金籌措方案 10

1.1.6建設地址 10

1.1.7 建設性質 10

1.1.8建設工期 10

1.2 項目主要技術經濟指標 10

1.3.可行性研究依據 11

1.3.1法律法規(guī) 11

1.3.2 有關政策性依據文件 11

1.4可行性研究范圍 12

1.5可行性研究報告編制原則 12

1.6承辦單位概況 13

1.6.1項目承辦單位簡介 13

1.6.2法人代表 13

1.7可行性研究結論 14

第二章 項目建設的背景和必要性 15

2.1項目建設的背景 15

2.1.1國家大力發(fā)展休閑農業(yè) 15

2.1.2 文化旅游產業(yè)是產業(yè)轉型優(yōu)先方向 15

2.1.3大慶市極具特色旅游觀光農業(yè)資源開發(fā)潛力 16

2.2 投資的必要性 18

2.2.1項目符合國家產業(yè)政策 18

2.2.2符合大慶旅游產業(yè)化升級 19

2.2.3 改進當地群眾文化活動 19

2.3項目建設的可行性 20

第三章 市場分析 21

3.1 休閑度假業(yè)的市場發(fā)展分析 21

3.1.1休閑度假業(yè)的發(fā)展概況 21

3.1.2 休閑度假業(yè)的促進因素 21

3.2 旅游地產行業(yè) 22

3.2.1 旅游地產發(fā)展規(guī)模 22

3.2.2中國旅游地產行業(yè)發(fā)展前景 23

3.2.3旅游地產未來開發(fā)趨勢 24

3.3 溫泉行業(yè) 25

3.3.1 溫泉行業(yè)仍是朝陽行業(yè) 25

3.3.2溫泉旅游發(fā)展現狀 25

3.4 婚慶旅游行業(yè) 26

3.4.1 婚慶旅游發(fā)展?jié)摿薮?26

3.4.2 項目市場產業(yè)鏈效益明顯 27

第四章 建設條件分析和場址選擇 28

4.1 建設項目條件分析 28

4.1.1地理位置 28

4.1.2自然條件 28

4.1.3社會經濟條件 30

5.1.4基礎設施條件 32

4.2項目選址方案 32

4.2.1項目選址的原則 32

4.2.2 選址方案的確定 33

第五章 建設內容和規(guī)模 34

5.1確定方案的依據和原則 34

5.2項目工程主要建設內容 35

5.2.1 項目工程內容總結 35

5.2.2 項目區(qū)域工程劃分 36

5.2.2.1 婚慶區(qū) 36

5.2.2.2 溫泉區(qū) 36

5.2.2.3 餐飲區(qū) 36

5.2.2.4 家庭賓館區(qū)域 36

5.2.2.5 兒童娛樂區(qū)域 37

5.2.2.6 多功能區(qū) 37

5.2.2.7 運動休閑區(qū) 37

5.2.2.8 酒店 37

第六章 項目工程技術方案 38

6.1 土建工程方案選擇 38

6.1.1工程方案選擇的基本要求 38

6.1.2方案設計依據 38

6.1.3土建工程設計方案 39

6.2設備安裝工程技術方案 39

6.2.1方案設計依據 39

6.2.2安裝工程設計方案的原則和要求 40

6.3總圖布置方案 40

6.3.1總平面布置 40

6.3.2豎向布置 41

6.3.3管線綜合布置 41

6.3.4照明 42

6.3.5綠化布置 42

6.4、公用工程和輔助工程 43

6.4.1 供、配電 43

6.4.2給、排水 43

第七章 環(huán)保、消防、勞動安全與衛(wèi)生 44

7.1設計依據和規(guī)范 44

7.2環(huán)境保護和消防 44

7.2.1環(huán)境質量標準 44

7.2.2污染物排放標準 45

第八章 項目節(jié)能與節(jié)水 47

8.1 編制依據 47

8.2 節(jié)能方案設計采用的具體標準 47

8.2.1節(jié)能 48

8.2.2節(jié)水 48

8.3 項目能耗指標 49

第九章 項目組織與管理 50

9.1 項目建設模式 50

9.2項目組織機構及職責 50

9.3項目投資管理 51

9.4質量管理 52

9.5工程進度管理 52

9.6合同管理 52

9.7協調管理 53

9.8安全和文明施工 53

9.9資金管理 54

9.10招標管理 54

9.10.1招標范圍 54

9.10.2招標組織形式 54

9.10.3招標方式 54

9.10.4項目招標事項核準表 55

9.11項目工程的質量管理 55

9.11.1工程質量保證措施 56

9.11.2主要履行單位的選擇 56

9.11.3施工期安全措施 56

9.12 項目建設管理機構 57

9.13 勞動定員與人員培訓 57

9.14 項目實施進度安排 58

9.14.1項目實施總體進度安排 58

9.14.2 項目一期工程具體安排 58

9.14.3工程項目進度計劃表 58

9.14.4資金投入計劃 59

第十章 投資估算與資金籌措 60

10.1 投資估算 60

10.1.1編制依據 60

10.1.2編制取價方法 60

10.1.3項目建設投資估算 60

10.2 資金籌措 61

第十一章 財務評價 62

11.1 編制依據 62

11.2 收入測算 62

11.3 銷售稅金及附加 62

11.4銷售成本 63

11.4.1 年運營成本 63

11.4.2 計算指標 63

11.5 銷售利潤 63

11.6 財務評級靜態(tài)指標 63

11.7財務評價動態(tài)指標 64

11.7.1不確定分析 64

11.7.2財務清償能力分析 64

11.7.3 經項目現金流量計算 65

11.8 財務評價結論 65

第十二章 工程招標管理 66

12.1編制依據 66

12.2概述 66

12.3 發(fā)包方式 66

12.4 招標組織形式 67

12.5招標方式 68

12.5.1公開招標 68

12.5.2邀請招標 68

第十三章 社會效益分析 70

第十四章 結論及建議 71

14.1結論 71

14.2建議 71