中國(guó)常州武進(jìn)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書案例

項(xiàng)目類型：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范莊園

項(xiàng)目地址：江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)模：1666畝

項(xiàng)目特色：以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，拓展功能和產(chǎn)品創(chuàng)新，體驗(yàn)和主題升級(jí)。

 一. 項(xiàng)目背景

項(xiàng)目地位于常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)，毗鄰高速公路樞紐、城市干道，交通便利，銜接順暢，可進(jìn)入性較好，2-3個(gè)小時(shí)的中近程輻射圈，幾乎覆蓋了整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)，區(qū)位條件極佳。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境良好，農(nóng)業(yè)用地、魚塘眾多，以水稻、蔬菜和漁業(yè)養(yǎng)殖為主要產(chǎn)業(yè)，此外，該地區(qū)還擁有眾多的農(nóng)耕民俗、南田等文化資源，具備了開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的良好基礎(chǔ)。

二. 項(xiàng)目策略

項(xiàng)目地區(qū)位、土地利用、農(nóng)業(yè)本底條件、周邊旅游資源、環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行了SWOT分析，認(rèn)為該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要抓住機(jī)遇把握契機(jī)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)彌補(bǔ)劣勢(shì)，促使農(nóng)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，將本項(xiàng)目定位為以“寓農(nóng)于樂”為基本原則，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)提升、整體景觀優(yōu)化、鄉(xiāng)村改造為方向，開發(fā)“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產(chǎn)品，最終打造出一個(gè)集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)土風(fēng)情體驗(yàn)、民俗游樂等多種功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園。

三. 項(xiàng)目規(guī)劃

結(jié)合項(xiàng)目地的本底資源條件和特征，經(jīng)過科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，園區(qū)最終呈現(xiàn)出“一心一環(huán)三區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

（1）一心：湖塘人家

該項(xiàng)目地農(nóng)業(yè)景觀條件良好，農(nóng)村房屋保存完好，山合水易將其定位于美麗鄉(xiāng)村，作為代表江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的鄉(xiāng)村空間，成為整個(gè)規(guī)劃區(qū)的接待中心，承載餐飲、住宿等需求，同時(shí)配套鄉(xiāng)土生活體驗(yàn)、農(nóng)情民俗體驗(yàn)、水上娛樂等內(nèi)容，集水鄉(xiāng)風(fēng)情度假、鄉(xiāng)土生活感受、時(shí)尚居住體驗(yàn)等功能為一體。項(xiàng)目區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目有湖塘人家、胡塘院子、荷塘月色等內(nèi)容。

（2）一環(huán)：濃情休閑環(huán)

本區(qū)域包含采菱港2.8公里防洪長(zhǎng)堤和天水漁業(yè)通往變電站的道路，分別以農(nóng)趣休閑帶和三勤文化帶進(jìn)行打造。通過增加特色農(nóng)產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品售賣、運(yùn)動(dòng)健身步道、休閑觀光棧道等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，滿足其四級(jí)景觀觀賞、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、濱水休閑運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)土文化體驗(yàn)的功能。

（3）三區(qū)：林趣休閑區(qū)

林趣休閑區(qū)以紫竹林禪寺為核心產(chǎn)品，輻射出禪蹤公園、養(yǎng)生會(huì)所及主題地產(chǎn)等內(nèi)容，沿青洋路以立體、生態(tài)景觀的方式，種植、布置景觀植物，作為園區(qū)的生態(tài)廣告牌，展示園區(qū)形象，通過布置特色餐飲街、休閑購(gòu)物街等項(xiàng)目承載景觀觀賞、主題養(yǎng)生、度假地產(chǎn)等功能。園區(qū)內(nèi)包含四季植物園、青洋路林家樂、紫竹林禪寺等重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

（4）三區(qū)：農(nóng)趣互動(dòng)區(qū)

該區(qū)域包含薛家村，有大面積可以用的農(nóng)田及魚塘，根據(jù)現(xiàn)狀，將至湖塘人家以南、薛家村以北的區(qū)域大面積景觀種植作為形象入口，薛家村以豐收民俗村的主題進(jìn)行打造，薛家村以南的地塊作為以“農(nóng)耕、農(nóng)情、農(nóng)趣”游樂項(xiàng)目的空間，以童趣園、農(nóng)趣園、漁趣園、團(tuán)隊(duì)拓展來經(jīng)營(yíng)。整個(gè)片區(qū)是園區(qū)娛樂、盈利的主要板塊，主要承載主題游樂、民俗體驗(yàn)和農(nóng)耕互動(dòng)等功能。重點(diǎn)項(xiàng)目包含游客服務(wù)中心、田園藝術(shù)、童趣樂園、拓展樂園等內(nèi)容。

（5）三區(qū)：農(nóng)科體學(xué)區(qū)

農(nóng)科體學(xué)區(qū)通過規(guī)劃將其整體打造成為農(nóng)耕文明展示、農(nóng)科體驗(yàn)的區(qū)域，以農(nóng)耕文明走廊貫穿全區(qū)，新建農(nóng)耕文化館，整個(gè)農(nóng)科體學(xué)區(qū)整體包裝為青少年科普教育基地，以現(xiàn)代農(nóng)科示范為方向，在原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，增加現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)內(nèi)容，集農(nóng)業(yè)展示、互動(dòng)體驗(yàn)、科普教育等功能為一體，將產(chǎn)業(yè)納入到整個(gè)旅游景區(qū)之中。項(xiàng)目重點(diǎn)內(nèi)容有農(nóng)耕文化走廊、農(nóng)耕文化館、常州牡丹園、天水漁業(yè)等。

四. 項(xiàng)目總結(jié)

● 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和資源現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)寓農(nóng)于樂

在整個(gè)項(xiàng)目中，強(qiáng)調(diào)依托現(xiàn)狀條件對(duì)農(nóng)業(yè)種植與景觀環(huán)境進(jìn)行提升，形成湖塘人家、農(nóng)情休閑環(huán)、林趣休閑區(qū)、農(nóng)趣互動(dòng)區(qū)，從不同的角度實(shí)現(xiàn)寓農(nóng)于樂的目標(biāo)，并能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營(yíng)收益的可持續(xù)性。同時(shí)，對(duì)河堤進(jìn)行改造、對(duì)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)提升，規(guī)劃未來，游客在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園中可以實(shí)現(xiàn)吃、住、行、游、購(gòu)、娛、體、學(xué)、研、悟等一體的綜合服務(wù)。

● 立足自身，與周邊景區(qū)互動(dòng)，差異化開發(fā)

本項(xiàng)目與三勤生態(tài)園、紫竹禪寺形成互動(dòng)，與規(guī)劃建設(shè)的賽車主題公園、汽車俱樂部、文化產(chǎn)業(yè)園等內(nèi)容協(xié)同發(fā)展，通過對(duì)美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營(yíng)造，鄉(xiāng)土游樂活動(dòng)、民俗體驗(yàn)活動(dòng)的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)與周邊項(xiàng)目差異化開發(fā)，將項(xiàng)目打造成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點(diǎn)。 

● 以農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合民俗文化發(fā)展旅游業(yè)

項(xiàng)目地自然生態(tài)資源良好，農(nóng)業(yè)用地、魚塘眾多，已有的高效農(nóng)業(yè)示范園，包含花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，為項(xiàng)目奠定了一定的農(nóng)業(yè)科技資源基礎(chǔ)。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)剡z留下來眾多的農(nóng)耕民俗文化、南田文化，提升園區(qū)文化內(nèi)涵，營(yíng)造出農(nóng)莊濃郁民風(fēng)、古樸厚重的歷史文化氛圍。