田園東方田園綜合體項目可行性研究報告

田園東方項目是由東方園林公司在無錫陽山打造以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主體的國內(nèi)首個大型田園綜合體項目。項目位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)，項目的是一個以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂園、園藝中心為主體的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)，宗旨是打造活化鄉(xiāng)村、感知田園城鄉(xiāng)生活，將生活與休閑相互融合。為原汁原味地呈現(xiàn)江南農(nóng)村田園風光，選址于拾房村舊址。在原有村落格局較好保留的基礎上，設計與改造性的田園綜合體項目。

項目整體規(guī)劃設計以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，總面積6500畝，其中3500畝種植水蜜桃。以“田園生活”為目標核心，將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)環(huán)保的理念。是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實現(xiàn)“三生”、“三產(chǎn)”的結合與共生。

區(qū)域板塊包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群等。規(guī)劃為典型的互融開發(fā)模式。

1、服務特色

特色專業(yè)的旅游服務和會員制度假體驗服務，提供全面的生活和度假服務，是長三角最具特色的休閑旅游度假目的地之一。

打造特色文旅產(chǎn)業(yè)，包括婚慶公園、露天劇場、桃花源商業(yè)街、湯泉花語客棧等豐富的文旅產(chǎn)業(yè)，提供包括采摘、垂釣、庭院中的小型游憩設施、生物動力有機農(nóng)場等服務。

加強慢行系統(tǒng)建設，包括步行系統(tǒng)、非機動車系統(tǒng)和水上觀光系統(tǒng)三部分。

建設親子活動基地，綠樂園包括白鷺牧場、螞蟻餐廳、螞蟻農(nóng)場、螞蟻王國、螞蟻廣場，以及窯烤區(qū)和DIY教室等。

2、產(chǎn)品組成

無錫東方園林的產(chǎn)品以主題游樂產(chǎn)品為引擎，高爾夫球會、四大酒店產(chǎn)品、住宅為核心，以文化、生態(tài)主題公園為配套，是典型的旅游超市模式。

3、客群分析

    由于受到旅游客群5+2生活模式和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品季節(jié)性的影響，項目有明顯的旅游淡旺季，有幾個特點：

1、桃花季的客流量大，占到全年的游客量的50%左右

2、周末的客流量較大，其中休閑度假客占8-9成

3、國定假期客流量大，如十一黃金周、五一小長假等

4、在工作日和旅游淡季，項目利用配套的會議中心引入一些商務會議客群作為補充，比重大概只占到10-20%；而重頭戲還是在于休閑度假客群，占到80-90%。

5、對置業(yè)客群來說，近80%的置業(yè)客群來自于無錫本地，周邊城市（如蘇州、常州等）占到20%左右。

4、運營與盈利模式

無錫東方園林項目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活的三生的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè)的有機結合與關聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復合功能。

無錫東方園林項目以區(qū)域開發(fā)的思路來開發(fā)，前期通過小尺度配套物業(yè)確保持久運營。首先以文旅板塊頂級資源引入提升土地價值，旅游消費和住房銷售同步進行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。后期進行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。整個項目采取開放式的運營模式。