租房市場(chǎng)漸冷 三季度50城租金收益率創(chuàng)新低

10月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.7%，其中，居住價(jià)格下降0.8%。9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，居住價(jià)格持平。

16日，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，50個(gè)典型城市住宅租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%。這一收益率創(chuàng)多年來最低值。50城租金下跌0.1%;房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.9%，漲幅有所擴(kuò)大。

其中，4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.5%，環(huán)比下降6%，同比下降10%;31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降2%;15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比與上季度持平，同比增長(zhǎng)2%。

易居研究院研究員王寧表示，三季度租金比二季度略微下降，反映出疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定，總體并沒有發(fā)生較大波動(dòng)。而房?jī)r(jià)卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，四季度隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

另外，貝殼研究院15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，貝殼平臺(tái)重點(diǎn)十八城9月成交量環(huán)比下降22.7%，成交月租金為42.1元/平方米，環(huán)比下降5.6%，同比下降1.5%。從9月環(huán)比來看，上海、深圳、杭州、廣州、成都、西安和重慶7個(gè)城市環(huán)比上漲，漲幅在4%以內(nèi)，其他城市環(huán)比下降。

“全國(guó)租賃市場(chǎng)成交漸冷，租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，少數(shù)城市租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師黃卉表示，從9月同比來看，上海、深圳、杭州、成都和西安市開始同比上漲，上漲幅度均在5%以內(nèi)，其余城市仍同比下降，降幅均在9%以內(nèi)，租金水平同比上漲或降幅縮小的城市占比77.8%。從租金變化趨勢(shì)可以看出，多數(shù)一線城市和部分二線城市租賃市場(chǎng)已經(jīng)有所恢復(fù)。

黃卉認(rèn)為，租賃需求減弱，全國(guó)租賃市場(chǎng)從9月開始進(jìn)入市場(chǎng)淡季，市場(chǎng)或?qū)⒓铀俎D(zhuǎn)冷。從歷年租賃市場(chǎng)規(guī)律來看，9月至12月份是租賃市場(chǎng)淡季，由畢業(yè)季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經(jīng)基本釋放完畢。在明年春節(jié)之前，租賃市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)下降。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。