湖南常德五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

1.1.5 項目建設(shè)內(nèi)容

根據(jù)項目地塊控規(guī)容積率指標，項目建筑面積控制在169,216.5㎡至225,622㎡之間。該項目以五星級酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔，配套工程若干(包括綠地及道路等)。

(1)酒店

按五星級標準設(shè)計，分為客房區(qū)、公共功能區(qū)、內(nèi)部管理區(qū)、三大區(qū)域。

? 酒店客房區(qū)包含套間標準客房、雙套間標準客房、三套間客房等各類客房300間以上。

? 酒店公共功能區(qū)包含大堂、宴會廳、西餐廳、酒吧、咖啡廳、游泳池、健身房等各類功能配套設(shè)施。

? 酒店內(nèi)部管理區(qū)包含設(shè)備用房、內(nèi)部管理人員用房、廚房后場用房、地下車庫等。

(2)會展中心

集展覽、會議、商務(wù)、餐飲、娛樂等多種功能為一體，是進行物質(zhì)交流和文化、學(xué)術(shù)等方面信息交流活動的場所，主要分為：

? 展覽陳列區(qū)：紅色文物展覽館，項目承辦單位自有紅色、抗戰(zhàn)藏品數(shù)萬件。

? 研學(xué)藝術(shù)區(qū)：愛國主義教育基地和培訓(xùn)中心、藝術(shù)家創(chuàng)作基地。

? 會議商務(wù)區(qū)：設(shè)立大型多功能會議中心、小型會議室若干。

? 其他：服務(wù)中心、貴賓室等。

(3)其他配套工程

鍋爐房、配電室、加壓泵房等。

1.1.6 項目經(jīng)營內(nèi)容

(1)會議服務(wù)

為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議提供全方位、全過程服務(wù)。產(chǎn)品設(shè)計上考慮大、中、小會議中心。會議類型具體包括：商務(wù)會議、技術(shù)交流與推廣會議、學(xué)術(shù)會議、政務(wù)會議、新聞發(fā)布會等形式。

(2)客房服務(wù)

①為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)(標準客房);

②為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)(標準客房);

③為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標準客房);

④為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標準客房);

⑤為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)(高級套房)。

(3)會展服務(wù)

藏品參觀;愛國主義教育培訓(xùn)等。

(4)餐飲服務(wù)

①為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù);

②為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù);

③經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧;

④特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等。

(5)康體娛樂經(jīng)營

①為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù);

②為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù);

③經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、臺球、健身、棋牌、卡拉0K等;

④根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務(wù)。(6)其他服務(wù)

保健服務(wù)(桑那、按摩等);商務(wù)中心;金融服務(wù);交通服務(wù);旅游代理等。

圖表1-1 項目建設(shè)地址

1.1.7 項目建設(shè)工期

項目建設(shè)周期為3年

中國·桃花源位于湖南省常德市西南34公里處，與沅江相依，為古武陵縣境內(nèi)，屬桃花源旅游管理區(qū)管轄區(qū)域，總面積157.55平方公里，為國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、全國重點文物保護單位、國家森林公園、國家AAAA級景區(qū)(目前正在申報國家AAAAA級景區(qū))。素來享有“第三十五洞天、第四十六福地”的美譽，是全國僅有的五個福地洞天共存地之一，而古代瀟湘八景之一的“漁村夕照”就在桃花源。

(一)桃花源歷史悠久、底蘊深厚

桃花源初建于晉、大興于唐、鼎盛于宋，千年文脈傳承，深厚文化積淀，是人類物質(zhì)與精神“烏托邦”的東方名片，對中華民族千年歷史文化的影響力綿延不絕。受陶淵明、屈原、劉禹錫等文化先賢的文脈浸潤 ，歷代依托 “桃花源”文化留下的文珍墨寶浩如煙海，成就了“桃花源”文學(xué)現(xiàn)象與文化符號。

(二)桃花源品牌馳名、享譽全球

桃花源是影響世界的中華品牌符號，知名度享譽海內(nèi)外，受到黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的深切關(guān)懷，多次視察指導(dǎo)工作。2018年桃花源景區(qū)成功獲得中國旅游影響力文化景區(qū)十大品牌、全國巾幗文明崗、湖南省首批研學(xué)基地、湖南省平安景區(qū)、湖南省精品旅游線路景區(qū)、湖南省首批農(nóng)宅合作社試點、省級海峽兩岸交流基地以及善德教育基地等諸多國家級、省級榮譽，并入圍“中國最佳自然生態(tài)旅游項目獎”景區(qū)，在今年北京世園會上，湖南館首次命名為“湘遇·桃花源”，成為了盛會一大亮點。

(三)桃花源交通便捷、區(qū)位優(yōu)越

中國·桃花源地處長株潭、武漢、成渝、環(huán)洞庭湖、長江中游城市群五大經(jīng)濟圈中部。上接云貴，途徑常德流入洞庭湖，與長江經(jīng)濟帶城市一衣帶水;依托常德市區(qū)以及杭瑞、長渝、二廣、常吉、長張、長常6條高速貫通的先天優(yōu)勢;黔張常、常益長2條高鐵在建，屆時直達長沙、張家界僅半小時，并可直接通航洞庭湖;桃花源機場3小時內(nèi)直飛北京、上海、廣州、杭州、成都等20多個經(jīng)濟發(fā)達城市。“水陸鐵空”四級對接全國市場。

(四)桃花源人氣攀升、市場廣闊

隨著桃花源景區(qū)知名度與美譽度不斷提升，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市場影響力得到了顯著增強，國內(nèi)游客遍布全國，國際游客逐年攀升，游客總?cè)藬?shù)屢破記錄。2018年以來，景區(qū)發(fā)展趨勢愈來愈好，全年實現(xiàn)游客接待人數(shù)突破200萬人次、購票人數(shù)突破120萬、旅游綜合收入近8億元，并多次登錄央視進行了專題報道。