佛山順德醞釀土地限價(jià) 濟(jì)南：開(kāi)發(fā)商不得向購(gòu)房者收取配套費(fèi)

10月8日，廣東佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局發(fā)布關(guān)于征詢《順德區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有商住性質(zhì)征地留用地供應(yīng)管理的通知》公眾意見(jiàn)的通告，擬對(duì)順德的商住留用地地價(jià)進(jìn)行限定，未來(lái)五年內(nèi)，單宗商住地成交價(jià)不得超過(guò)37.25億元。

所謂商住留用地，即集體經(jīng)濟(jì)組織國(guó)有性質(zhì)的商住用途征地留用地，是指含有住宅用途的征地留用地。

此次，順德發(fā)布的《征求意見(jiàn)稿》中主要包括四點(diǎn)內(nèi)容：一是商住留用地供應(yīng)全區(qū)統(tǒng)籌。經(jīng)批準(zhǔn)納入?yún)^(qū)建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃的商住留用地方可推出市場(chǎng);二是擬轉(zhuǎn)讓商住留用地須采用“限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房”的模式推出市場(chǎng);三是擬土地成交總價(jià)不超過(guò)本鎮(zhèn)(街道)商住用地歷史最高成交總價(jià)(即37.25億元);四是若因底價(jià)設(shè)定過(guò)高導(dǎo)致流拍的，自流拍之日起一年內(nèi)不予推出市場(chǎng)。

其中明確，根據(jù)合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模、促進(jìn)土地高效開(kāi)發(fā)利用的原則，需合理控制擬轉(zhuǎn)讓留用地土地面積和建設(shè)規(guī)模，并確保土地成交總價(jià)不超過(guò)本鎮(zhèn)(街道)商住用地歷史最高成交總價(jià)。

濟(jì)南：開(kāi)發(fā)商不得向購(gòu)房者收取配套費(fèi)

濟(jì)南市擬對(duì)《濟(jì)南市城市建設(shè)綜合配套費(fèi)征收管理辦法》(濟(jì)政發(fā)﹝2003﹞3號(hào))進(jìn)行修改，目前正在公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿明確開(kāi)發(fā)商不得以任何名義向購(gòu)房者收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)屬政府性基金，是濟(jì)南市政府按城市總體規(guī)劃要求，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集的，專項(xiàng)用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)政性資金，包括城建綜合配套費(fèi)和專項(xiàng)配套費(fèi)。其中，城建綜合配套費(fèi)是用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外的市政道路、橋梁、環(huán)衛(wèi)、綠化、排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的專項(xiàng)資金。專項(xiàng)配套費(fèi)是用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外的供水、供氣、供熱等專業(yè)設(shè)施建設(shè)的專項(xiàng)資金。

征求意見(jiàn)稿中提出，在濟(jì)南市范圍內(nèi)國(guó)有土地上以及市政府批準(zhǔn)的集體土地上新建、改建、擴(kuò)建各類房屋建設(shè)項(xiàng)目的單位和個(gè)人，均應(yīng)依據(jù)本辦法繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按照房屋建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積計(jì)收，征收標(biāo)準(zhǔn)為246元/平方米，其中：城建綜合配套費(fèi)122元/平方米;專項(xiàng)配套費(fèi)124元/平方米(包含供水26元/平方米，供氣20元/平方米，供熱78元/平方米)。

建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)在領(lǐng)取建筑工程施工許可證前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，凡未按規(guī)定繳納配套費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目，市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。