成都：開(kāi)發(fā)商出租自有商品房 租賃期限一次最長(zhǎng)20年

成都擬鼓勵(lì)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過(guò)20年，到期后可續(xù)租。成都市于10月10日發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、抵押與租賃等方面，擬將制定一系列加強(qiáng)商品房交易管理。

《征求意見(jiàn)稿》從商品房交易當(dāng)中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)等方面，擬將制定一系列加強(qiáng)商品房交易管理，規(guī)范商品房交易行為的相關(guān)舉措。

開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后 10日內(nèi)公示全部房源

在銷售行為規(guī)范方面，《征求意見(jiàn)稿》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過(guò)商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一次性公示全部準(zhǔn)售房源，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開(kāi)銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，不得進(jìn)行虛假交易行為。

不得捆綁銷售其他商品或服務(wù)

《征求意見(jiàn)稿》還提出了12種商品房銷售活動(dòng)中的禁止行為。

這些禁止行為包括：未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售;捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù);違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，未按一房一價(jià)標(biāo)示、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，散布漲價(jià)信息哄抬價(jià)格、價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷等價(jià)格違法行為;發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營(yíng)造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號(hào)，制造恐慌氣氛;以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

開(kāi)發(fā)商出租自有商品房 租賃期限一次最長(zhǎng)20年

在竣工交付使用方面，《征求意見(jiàn)稿》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致;交付不一致的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依約依法解決。

此外，《征求意見(jiàn)稿》還提出，鼓勵(lì)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的商品房租賃關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過(guò)20年，到期后可續(xù)租。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。