人工智能成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心

2018年6月23日，在中國城鎮(zhèn)化促進會指導(dǎo)下，中國城鎮(zhèn)化促進會智能社會專業(yè)委員會和中糧集團聯(lián)合主辦的“新時代 新動能2018新一代人工智能產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展論壇”在北京舉行。與會專家表示，時逢人工智能領(lǐng)域迅猛發(fā)展，產(chǎn)業(yè)更新亟需平臺支持，特色小鎮(zhèn)與人工智能產(chǎn)業(yè)結(jié)合，成為小鎮(zhèn)建設(shè)全新航標。

一、人工智能成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢

國家發(fā)改委提出“十三五”期間，我國將推出100個新型智慧城市試點，新一代人工智能產(chǎn)業(yè)成為特色小鎮(zhèn)落地的重點方向。2018年，特色小鎮(zhèn)實踐推進，也逐步摸索出推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、促進創(chuàng)新就業(yè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有力舉措。

人工智能2.0時代已經(jīng)到來，基于網(wǎng)絡(luò)的群體智能已經(jīng)萌芽，新一代人工智能技術(shù)將重構(gòu)生產(chǎn)、分配、交換、消費等社會環(huán)節(jié)。發(fā)展人工智能，目的是通過技術(shù)革新，滿足人民對美好生活的需求。生產(chǎn)、生活、生態(tài)，三生融合，是產(chǎn)業(yè)所需，是從業(yè)人員生活所需，也會輻射至各行各業(yè)。

從社會科學(xué)角度，通過模型示意，大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)方興未艾，在計算機視覺、自然語言處理、語音識別等領(lǐng)域持續(xù)取得進展，同時也為社會科學(xué)研究提供了新的思路、方法和工具，會極大促進歷史學(xué)、政治學(xué)、法學(xué)等層面的研究。

從人工智能應(yīng)用角度，量子計算機與人工智能結(jié)合有更廣闊的行業(yè)應(yīng)用場景，尤其在生物制藥，金融服務(wù)等方面成果很多。在新型智慧城市的建設(shè)過程中，量子計算將能為未來整個網(wǎng)絡(luò)和信息安全提供保護，成為人工智能發(fā)展的強大推動力。

二、產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心

特色小鎮(zhèn)要具有明確的產(chǎn)業(yè)定位與文化內(nèi)涵，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色化、文化特色化、生態(tài)環(huán)境特色化的特點。其中，商業(yè)是構(gòu)成特色小鎮(zhèn)的重要基礎(chǔ)，通過消費與體驗的融合，滿足生活的基本訴求與更高層次的社交需求。產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，特色小鎮(zhèn)要具備明確的產(chǎn)業(yè)主體與招商策略，并通過建立企業(yè)發(fā)展平臺，為入駐企業(yè)賦能，而滿足居住訴求是形成特色小鎮(zhèn)生態(tài)閉環(huán)的前提條件。特色小鎮(zhèn)的成功需要政府搭臺、企業(yè)支持、資本助力、重度運營。

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新動能

近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場到存量市場的轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋找新的增長點。傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的不在少數(shù)，僅2016年，國內(nèi)排名前20的品牌房企就有一半以上涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價值、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和推進城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的作用，正在成為我國當前階段房地產(chǎn)行業(yè)重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一，并成為房企發(fā)展的新動能。自2016年起，天恒集團進一步完善了“銷售與持有共進、開發(fā)與運營并舉、產(chǎn)業(yè)與金融互動”的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為“城市運營商”，先后涉足科技、文旅、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)。

天恒的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特色在于生態(tài)性、成長性和服務(wù)性。生態(tài)性體現(xiàn)在為產(chǎn)業(yè)“安居”提供能夠扎根的、生態(tài)化的理想環(huán)境;成長性體現(xiàn)在為園區(qū)企業(yè)提供全生命周期的服務(wù);服務(wù)性則體現(xiàn)在物理空間與服務(wù)的對接，企業(yè)享受連續(xù)性的優(yōu)惠政策。

房企首先應(yīng)該去除傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售的思維經(jīng)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn);其次，一個成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收益周期遠長于普通房地產(chǎn)開發(fā)項目，因此資本直接成為決定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營成功的重要條件;三是人力資源結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)要根據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式做靈活調(diào)整，保證人力資源的協(xié)同效應(yīng)。

當天，由中糧、天恒聯(lián)合開發(fā)的中關(guān)村科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)項目也正式亮相，命名為“智慧谷E_ZIKOO”。該項目將滿足全生命周期企業(yè)發(fā)展需求、全天候生活需求和全維度生態(tài)建設(shè)，營造真正產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、能量場。

中金普華產(chǎn)業(yè)研究院觀點：

傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)要加快融合產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)一定是產(chǎn)業(yè)配套概念，將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展，房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的“用”。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價值、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和推進城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面的作用，正在成為我國當前階段房地產(chǎn)行業(yè)重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向之一。