醫(yī)療養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目總占地面積666670㎡（1000畝）

其中：一期666670㎡
由于項(xiàng)目二期距今落地時(shí)間比較長(zhǎng)，所以可行性研究報(bào)告只針對(duì)一期項(xiàng)目做出詳細(xì)分析，待到一期項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，再對(duì)二期項(xiàng)目進(jìn)行主要闡述（二期項(xiàng)目在一期建成達(dá)產(chǎn)后，一年內(nèi)啟動(dòng)實(shí)施），以下一期項(xiàng)目統(tǒng)稱(chēng)為“項(xiàng)目”
項(xiàng)目用地性質(zhì)為：
1、養(yǎng)老養(yǎng)生用地占地面積533408㎡
2、住宅酒店用地占地面積8000㎡

3、醫(yī)療康復(fù)用地占地面積125262㎡

1.1.4建設(shè)規(guī)模
1.1.4.1項(xiàng)目指標(biāo)匯總    
項(xiàng)目總占地面積666670㎡，總建筑面積261800㎡，主要建筑共26棟，其中：
1,、行政辦公建筑占地面積2000㎡，建筑面積10000㎡。
2、生活輔助型建筑占地面積7000㎡，建筑面積48000㎡。
項(xiàng)目總劃分五個(gè)區(qū)域：
①行政辦公區(qū)域：占地面積2000㎡，建筑面積10000㎡。
②酒店住宅區(qū)域：占地面積3000㎡，建筑面積15000㎡。
③醫(yī)療保健區(qū)域：占地面積18000㎡，建筑面積150000㎡。
④健身室內(nèi)外活動(dòng)區(qū)域：占地面積6000㎡，建筑面積7000㎡。
⑤員工宿舍區(qū)域：占地面積5000㎡，建筑面積40000㎡
⑥養(yǎng)老院區(qū)域：占地面積632670㎡，建筑面積45800㎡
總建設(shè)指標(biāo)如下圖：

1.1.4.2行政辦公區(qū)域明細(xì)
行政辦公區(qū)占地面積行政辦公建筑占地面積2000㎡，建筑面積10000㎡。建筑內(nèi)容：
一棟辦公大樓建筑占地面積2000㎡，建筑面積10000㎡，五層。
1.1.4.3酒店住宅區(qū)域明細(xì)
酒店住宅區(qū)占地面積3000㎡，建筑面積15000㎡。建筑內(nèi)容：
1-2層為會(huì)議（培訓(xùn)）中心占地面積3000㎡，建筑面積6000㎡。兩層
3-5層為賓館占地面積3000㎡，建筑面積9000㎡，三層
1.1.4.4醫(yī)療保健區(qū)域明細(xì)
醫(yī)療保健區(qū)域占地面積18000㎡，建筑面積150000㎡。建筑內(nèi)容：
1、一棟住院大樓：占地面積12000㎡，建筑面積120000㎡，十層。
2、一棟門(mén)診部：占地面積3000㎡，建筑面積15000㎡，五層
3、一棟綜合大樓：占地面積3000㎡，建筑面積15000㎡，五層
各項(xiàng)指標(biāo)如下表：

1.1.4.5健身室內(nèi)外活動(dòng)區(qū)域明細(xì)
健身室內(nèi)外活動(dòng)區(qū)域占地面積6000㎡，建筑面積7000㎡。建筑內(nèi)容：
1、活動(dòng)室：占地面積1000㎡，建筑面積2000㎡
2、活動(dòng)廣場(chǎng)：占地面積5000㎡，建筑面積5000㎡
各項(xiàng)指標(biāo)如下表

1.1.4.6員工宿舍樓區(qū)域明細(xì)
員工宿舍區(qū)域：占地面積5000㎡，建筑面積40000㎡，建筑內(nèi)容：
員工宿舍：占地面積5000㎡，建筑面積40000㎡ ，8層。
1.1.4.7養(yǎng)老院區(qū)域明細(xì)
養(yǎng)老院區(qū)域占地面積632670㎡，建筑面積45800㎡，建筑內(nèi)容：
1、棋牌室：占地面積1000㎡，建筑面積2000㎡，2層。
2、小型影院：占地面積1600㎡，建筑面積1600㎡，兩棟。
3、茶室：占地面積1000㎡，建筑面積2000㎡，2層。
4、禪房：占地面積5000㎡，建筑面積5000㎡。
5、教堂：占地面積2000㎡，建筑面積4000㎡，2層。
6、老人宿舍：占地面積3000㎡，建筑面積31200㎡，3層?？傆?jì)12棟。
各種指標(biāo)如下表

1.1.5項(xiàng)目規(guī)模
項(xiàng)目建設(shè)后實(shí)現(xiàn)；每年實(shí)際年銷(xiāo)售額16928.00萬(wàn)元（十年平均）。每年給政府納稅5260.21萬(wàn)元（含所得稅），詳細(xì)核算參見(jiàn)附件：項(xiàng)目十年期營(yíng)業(yè)收入一覽表。
1.1.6投資估算和資金籌措
1.1.6.1投資估算
項(xiàng)目總投資：25492.78萬(wàn)元
其中：固定資產(chǎn)投資24347.70萬(wàn)元（設(shè)備購(gòu)置、土建工程等）
流動(dòng)資金：1145.08萬(wàn)元（第一年的運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)成本，周轉(zhuǎn)次數(shù)4次）

1.1.6.2資金籌措
項(xiàng)目資金均由企業(yè)自籌解決
1.1.7建設(shè)地址
貞豐縣者相鎮(zhèn)小營(yíng)盤(pán)山往東北方向沿河一帶（現(xiàn)生態(tài)園）

1.3可行性研究報(bào)告依據(jù)
1.3.1法律法規(guī)
《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2016；
《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2016；
1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件
《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行辦法》；
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》；
《國(guó)務(wù)院投資體制改革決定》；
貴州省現(xiàn)行工程建設(shè)材料價(jià)格
《貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005;
承辦方的委托書(shū)及其提供的有關(guān)資料
《鼓勵(lì)進(jìn)口技術(shù)和產(chǎn)品目錄》
《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）》；
《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)【2000】13號(hào)）；
《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（主席令72號(hào)）；
《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；
《關(guān)于加強(qiáng)基層老齡工作的意見(jiàn)》（全國(guó)老齡委發(fā)【2006】2號(hào)）；
《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)【2006】6號(hào))
《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)【2000】19號(hào)）；
《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2007】7號(hào)）；
《貴州省老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；
《貴州省民政事業(yè)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》；
《貴州省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》(2011—2020年)》（豫政辦[2012]75號(hào)）；
《相者鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃》(2010—2030)》；
《貴州省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》(豫政【2011】80號(hào))；
《貴州省社會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》（豫民【2012】1號(hào)）；
《貴州省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量基本規(guī)范》；
《貴州省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》（豫政文 【2014】24號(hào)）；
18、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》；
19、《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)144-2010）；
20、委托單位提供的基本資料。
相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)
1.4可行性研究范圍
本可行性研究報(bào)告主要針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、養(yǎng)老功能進(jìn)行主要分析研究，通過(guò)對(duì)XXXXXXXX的建設(shè)背景、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模、工程技術(shù)方案、環(huán)境保節(jié)能、安全衛(wèi)生以及招投標(biāo)等方面進(jìn)行研究，提出可行的方案，并在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做出初步分析。主要包括以下幾方面：
1、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性
2、項(xiàng)目建設(shè)條件及可行性分析
3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和工程技術(shù)方案
4、投資估算和資金籌措
5、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1.5可行性研究報(bào)告編制原則
(1)可研報(bào)告的編制范圍、編制深度等滿足有關(guān)規(guī)定要求；項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。
(2)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005的規(guī)定確定項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。
(3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家計(jì)委關(guān)于政府投資項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)材要求。
(4)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟(jì)承受能力和實(shí)際需要，堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜、功能適用、簡(jiǎn)樸莊重，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。
(5)對(duì)建設(shè)區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進(jìn)行了綜合考慮。
 (6)項(xiàng)目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設(shè)過(guò)程中不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境和居民產(chǎn)生過(guò)大的影響。

（7）采用的技術(shù)要先進(jìn)適用、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、基本無(wú)三廢排放、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。
（8）以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。
（9）通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性。
1.6承辦單位 略
1.7可行性研究結(jié)論
相者醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目符合國(guó)家與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目范圍，項(xiàng)目具備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備以及優(yōu)秀的護(hù)理人員，擁有老年人養(yǎng)老的市場(chǎng)。項(xiàng)目滿負(fù)荷正式試運(yùn)營(yíng)后每年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額16968.00萬(wàn)元（平均十年），每年給政府交納稅收約5260.21萬(wàn)元（含所得稅）；有利的促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，并符合開(kāi)發(fā)區(qū)投資標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)值稅收標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)能解決大量人員就業(yè)，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目不僅是必要的，也是可行的。
總結(jié)：
1、項(xiàng)目所屬行業(yè)養(yǎng)老醫(yī)療行業(yè)，運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)中基本無(wú)污染、能耗低、是開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵(lì)項(xiàng)目范圍中的產(chǎn)業(yè)
2、項(xiàng)目總投資25492.78萬(wàn)元，符合當(dāng)?shù)赝顿Y標(biāo)準(zhǔn)；
3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目滿負(fù)荷達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入16968.00萬(wàn)元，年利稅5260.21萬(wàn)元；符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)值稅收標(biāo)準(zhǔn)；
4、目工程建設(shè)中，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)文件、政策，符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃指標(biāo)。
1.8項(xiàng)目結(jié)論：
我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，這源于改革開(kāi)放以來(lái)人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近60年來(lái)，我國(guó)平均壽命比建國(guó)前增長(zhǎng)了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個(gè)大人圍著一個(gè)小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。為社?huì)服務(wù)幾十年，到老年被社會(huì)邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無(wú)樂(lè)。人口學(xué)家分析，我國(guó)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種1: 2: 4的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精力上都會(huì)力不從心。養(yǎng)老已成為社會(huì)化問(wèn)題，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)也會(huì)越來(lái)越沉重，完善社會(huì)保障體系更加迫切，老人的贍養(yǎng)、護(hù)理問(wèn)題也日益突出?？茖W(xué)規(guī)劃、合理配置地建設(shè)養(yǎng)老院刻不容緩，這是老年人的需要，社會(huì)的心聲。該項(xiàng)目建設(shè)也符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）》中，第一大類(lèi)“鼓勵(lì)類(lèi)”第三十七項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)”中的第10條“養(yǎng)老服務(wù)”的規(guī)定。是當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。其建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，市場(chǎng)前景廣闊。
相者養(yǎng)老院的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求。項(xiàng)目建成后能促進(jìn)養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的老年群體對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求，將為相者養(yǎng)老院事業(yè)提供巨大的支持，通過(guò)提供保健、護(hù)理、膳宿、休閑、娛樂(lè)等多層次、多角度的養(yǎng)老服務(wù)，給廣大孤寡、空巢老人安度幸福晚年提供一個(gè)規(guī)范化的生活環(huán)境，構(gòu)筑起一道保護(hù)老人生命安全的屏障。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施后，將極大地促進(jìn)相者鎮(zhèn)養(yǎng)老事業(yè)社會(huì)化的方向發(fā)展，能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有助于社會(huì)的穩(wěn)定和尊老愛(ài)老風(fēng)氣的形成。項(xiàng)目建成后，將新增40個(gè)就業(yè)崗位，為緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，有助于節(jié)約子女照顧老人的時(shí)間，分擔(dān)子女壓力，釋放勞動(dòng)力。

因此，該項(xiàng)目有巨大的社會(huì)效益，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。

第二章項(xiàng)目的背景與建設(shè)的必要性
2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景
自1999年我國(guó)步入老齡化社會(huì)以來(lái)，人口老齡化加速發(fā)展，并日益呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快、高齡化、空巢化趨勢(shì)明顯，需要照料的失能，半失能老人數(shù)量劇增等態(tài)勢(shì)。根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)到1.78億，占總?cè)丝诘?3.26%；比較2000年第五次人口普查相比，60歲以上人口占比上升了接近3個(gè)百分點(diǎn)，加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)可謂迫在眉睫。
近年來(lái)，在黨和政府的高度重視下，各地出臺(tái)政策措施，加大資金支持力度，使我國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。截止2010年底，全國(guó)各類(lèi)收養(yǎng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已達(dá)3.99萬(wàn)個(gè)，養(yǎng)老床位達(dá)315萬(wàn)張，比1999年增長(zhǎng)了2倍，但是與現(xiàn)在潛在需要相比，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)人處于起步階段，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足新形式，新任務(wù)和新需求。
《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）》藍(lán)皮書(shū)指出，截至2012年底，我國(guó)老年人口數(shù)量達(dá)到1.94億，比2011年增加891萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.30％。
與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)人口老齡化具有以下特征。
一是老年人口規(guī)模巨大?！吨袊?guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》指出：從2001年到2100年，中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)將經(jīng)歷快速老齡化、加速老齡化和穩(wěn)定的重度老齡化三個(gè)階段，21世紀(jì)的中國(guó)是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)。中國(guó)60歲及以上老年人2026年將達(dá)到3億，2037年超過(guò)4億，2051年達(dá)到最大值，之后一直維持在3-4億的規(guī)模。
二是老齡化發(fā)展迅速。65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?%提升到14%，發(fā)達(dá)國(guó)家大多用了45年以上的時(shí)間，中國(guó)只用27年就完成了這個(gè)歷程，并且在今后一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都保持著很高的遞增速度，屬于老齡化速度最快國(guó)家之列。
三是地區(qū)發(fā)展不平衡。中國(guó)人口老齡化發(fā)展具有明顯的由東向西的區(qū)域梯次特征，東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)明顯快于西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。
四是城鄉(xiāng)倒置顯著。發(fā)達(dá)國(guó)家人口老齡化的歷程表明，城市人口老齡化水平一般高于農(nóng)村，中國(guó)的情況則不同。目前，農(nóng)村的老齡化水平高于城鎮(zhèn)1.24個(gè)百分點(diǎn)，這種城鄉(xiāng)倒置的狀況將一直持續(xù)到2040年。
五是女性老年人口數(shù)量多于男性。目前，老年人口中女性比男性多出464萬(wàn)人，2049年將達(dá)到峰值，多出2645萬(wàn)人。
六是老齡化超前于現(xiàn)代化。發(fā)達(dá)國(guó)家是在基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的條件下進(jìn)入老齡社會(huì)的，屬于先富后老或富老同步，而中國(guó)則是在尚未實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)的情況下提前進(jìn)入老齡社會(huì)的，屬于未富先老。
目前，某某老年人口開(kāi)始進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，全市60周歲及以上老年人口達(dá)到138.6萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?4%，也就是說(shuō)7個(gè)人當(dāng)中就有一位老年人。
某項(xiàng)目將逐步建立健全與老齡化進(jìn)程相適應(yīng)，以“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”體現(xiàn)城鄉(xiāng)不同特點(diǎn)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，完善政府、社會(huì)、家庭和個(gè)人相結(jié)合的社會(huì)養(yǎng)老保障體系。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1項(xiàng)目的建設(shè)有利于提高老年人生活質(zhì)量
1977年美國(guó)羅切斯特大學(xué)醫(yī)學(xué)院精神病學(xué)和內(nèi)科教授O.L.Engel提出生活-心理-社會(huì)醫(yī)學(xué)模式以來(lái)，心理健康越來(lái)越收到醫(yī)學(xué)界的重視，只有良好的心理狀態(tài)和社會(huì)活動(dòng)能力，生活質(zhì)量才能得到真正的提高。
在《全國(guó)城鄉(xiāng)失能老人狀況研究報(bào)告》中提及，城鄉(xiāng)完全是能老年人常常感到孤獨(dú)的比例分別達(dá)到了41.1%和50.9%。城鄉(xiāng)完全失能老年人具有中度以上抑郁癥狀的比例分別達(dá)到45.9%。特別是中、重度完全失能老年人的心理抑郁狀況則更為嚴(yán)重。如何避免養(yǎng)老院成為孤島’營(yíng)造良好的生活范圍，是改善入住老人生活狀態(tài)的重要環(huán)節(jié)。
某項(xiàng)目在醫(yī)療、養(yǎng)老的基礎(chǔ)上開(kāi)設(shè)了健身娛樂(lè)中心，室內(nèi)室外運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所等休閑設(shè)施可以有效的拓展老年人的活動(dòng)范疇、娛樂(lè)身心、提高生活質(zhì)量。度假酒店的開(kāi)設(shè)為家屬周末探訪提供了便利條件，與家人團(tuán)聚是老人心靈慰藉的最好途徑。
2.2.2項(xiàng)目有利于貞豐縣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)水平的提高
目前XX市各級(jí)各類(lèi)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要以政府辦福利院和鄉(xiāng)村敬老院為主，由于醫(yī)療診治、專(zhuān)業(yè)護(hù)理、康復(fù)管理等方面配套不足、大多只能收住生活能自理的老人。某醫(yī)療倡導(dǎo)的“醫(yī)+養(yǎng)”模式的引入，可以從市場(chǎng)根本上引導(dǎo)、激勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的改革和完善，擴(kuò)充養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)涵、提升服務(wù)質(zhì)量，最終帶動(dòng)各級(jí)各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身的改造。
2.2.3項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)者相鎮(zhèn)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展
某項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，隨著直接與間接為項(xiàng)目服務(wù)的人員的增加，能提高當(dāng)?shù)乩淆g人的生活質(zhì)量，并且提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)緩解社會(huì)就業(yè)壓力起到很好的促進(jìn)作用，解決老年人老年生活。該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后平均年納稅9172.94萬(wàn)元（含所得稅），能增加地方政府稅收，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，可以很好的促進(jìn)者相鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.2.3符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃
《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：“以家庭為服務(wù)對(duì)象，以社區(qū)為重要依托，重點(diǎn)發(fā)展家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)和病患陪護(hù)等服務(wù)，鼓勵(lì)發(fā)展殘疾人居家服務(wù)，積極發(fā)展社區(qū)日間照料中心和專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。”“建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系。加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張。拓展養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)從基本生活照料向醫(yī)療健康、輔具配置、精神慰藉、法律服務(wù)、緊急援助等方面延伸?！?br /> 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》指出：“建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張”，“政府引導(dǎo)與社會(huì)參與相結(jié)合。按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè)。加強(qiáng)政策指導(dǎo)、資金支持、市場(chǎng)培育和監(jiān)督管理，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在資源配置上的基礎(chǔ)性作用，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量積極參與老齡事業(yè)發(fā)展。”“家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合。充分發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，著力鞏固家庭養(yǎng)老地位，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，構(gòu)建居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，創(chuàng)建中國(guó)特色的新型養(yǎng)老模式。”
《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》中明確規(guī)定：國(guó)家和社會(huì)應(yīng)當(dāng)采取措施，健全對(duì)老年人的社會(huì)保障制度，逐步改善保障老年人生活、健康以及參與社會(huì)發(fā)展的條件，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)；各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將老年事業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，逐步增加對(duì)老年事業(yè)的投入，并鼓勵(lì)社會(huì)各方面投入，使老年事業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府采取組織措施，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好老年人權(quán)益保障工作，具體機(jī)構(gòu)由國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定；全社會(huì)應(yīng)當(dāng)廣泛開(kāi)展敬老、養(yǎng)老宣傳教育活動(dòng)，樹(shù)立尊重、關(guān)心、幫助老年人的社會(huì)風(fēng)尚。青少年組織、學(xué)校和幼兒園應(yīng)當(dāng)對(duì)青少年和兒童進(jìn)行敬老、養(yǎng)老的道德教育和維護(hù)老年人合法權(quán)益的法制教育。提倡義務(wù)為老年人服務(wù)。
《貞豐縣人民政府關(guān)于加快某某市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中指出：積極推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。對(duì)非公辦和公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)在服務(wù)準(zhǔn)入、監(jiān)督管理、政策扶持等方面一視同仁，逐步形成多層次、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展格局。促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)形成一批設(shè)施條件完善、擁有知名品牌、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。從2010年開(kāi)始，我市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每年新增床位不低于2000張，其中：2010年市政府投資新建一所300張床位的老年公寓，市福彩公益金和市財(cái)政共同投資新建一個(gè)綜合性老年服務(wù)中心。2010年合計(jì)新增床位20000張以上，到2020年，總床位數(shù)由目前的13000張發(fā)展到33000張以上，實(shí)現(xiàn)每1000名老人擁有23張以上養(yǎng)老床位，基本滿足老年人對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的需求。
該項(xiàng)目的建設(shè)，有利于完善當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老服務(wù)體系，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)向社會(huì)化方向發(fā)展，因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.3項(xiàng)目建設(shè)可行性的總結(jié)
1、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃精神。
2、地方政府的大力支持是項(xiàng)目順利實(shí)施的又一保證。有關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)高度重視，全力支持該項(xiàng)目的上馬建設(shè)。
3、該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，技術(shù)方案可行，經(jīng)濟(jì)效益較好，建設(shè)條件落實(shí)，自籌資金到位，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。
因此，從總體上看，該項(xiàng)目是可行的。