檢測基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目名稱

華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司南方區(qū)檢測基地工程（以下均簡稱本項(xiàng)目）。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目計(jì)劃投資約16,470萬元，用于建設(shè)華測檢測南方區(qū)檢測基地。投資中850萬元用于土地的購置，10,500萬元用于辦公樓和實(shí)驗(yàn)室大樓的建設(shè)。

三、項(xiàng)目實(shí)施主體

由華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“華測檢測”或“華測”）在廣州市黃埔經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)設(shè)立的全資子公司（廣州市華測檢測認(rèn)證技術(shù)有限公司）承擔(dān)。

四、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

本項(xiàng)目辦公樓將按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。檢測實(shí)驗(yàn)室大樓將按照國際一流檢測實(shí)驗(yàn)室的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念遵循：適度超前、模塊建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展的原則。

華測檢測南方區(qū)檢測基地是華測檢測發(fā)展布局的重點(diǎn)，是集團(tuán)未來在南方地區(qū)檢測認(rèn)證業(yè)務(wù)的中心?；貙凑諊H一流檢測實(shí)驗(yàn)室的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念遵循：適度超前、模塊建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展的原則，充分利用公司既有的優(yōu)勢和成果，結(jié)合南方地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型的需要，全力打造具有行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，高精技術(shù)集中的檢測認(rèn)證高地，促進(jìn)公司進(jìn)一步做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)“建立中國人的主流檢測品牌，為中國的國內(nèi)、外企業(yè)提供最有價(jià)值的檢測服務(wù)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將把目前位于浦廣州開發(fā)區(qū)天豐路8號，廣州海珠區(qū)石榴崗大街的辦公室與實(shí)驗(yàn)室搬入基地內(nèi)，使廣州華測在南方地區(qū)成為國內(nèi)第三方綜合性檢測的第一品牌。在擴(kuò)大業(yè)務(wù)量的同時(shí)，穩(wěn)定檢測服務(wù)的質(zhì)量，保持企業(yè)營業(yè)收入的快速增長。

五、項(xiàng)目進(jìn)度

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)起止日期為2017年7月至2020年7月，共36個(gè)月。2017年5月至10月完成相關(guān)協(xié)議的簽署及土地成交確認(rèn)；2017年8月- 2020年7月：規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、土建施工、室內(nèi)外裝修以 及設(shè)備安裝等，所有的項(xiàng)目建設(shè)工作分成若干模塊，實(shí)驗(yàn)室建設(shè)完成之后迅速進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試，設(shè)備的搬遷、購置和安裝調(diào)試根據(jù)業(yè)務(wù)的需要分批次進(jìn)行，在裝修完工后三個(gè)月內(nèi)完成，隨后進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營。

六、研究結(jié)論

（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目建設(shè)總投資為16,470萬元，僅節(jié)約租金一項(xiàng)可在11.5年內(nèi)收回全部投資。

（二）研究結(jié)論

1、近年來，得益于我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，許多產(chǎn)業(yè)的規(guī)?？焖倥蛎?，市場對檢測的需求日漸增長，我國檢測市場呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢，成為世界上最具增長潛力的市場之一。巨大的需求空間為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的市場基礎(chǔ)。

2、華測通過擁有自有土地和物業(yè)，建立穩(wěn)定、永久性辦公和實(shí)驗(yàn)室場所可避免因租賃建筑在結(jié)構(gòu)、拓展空間上對實(shí)驗(yàn)室建設(shè)發(fā)展的限制以及租賃物業(yè)到期后搬遷對實(shí)驗(yàn)室投資回報(bào)和公司正常運(yùn)營所帶來不利影響和風(fēng)險(xiǎn)，能夠?yàn)楣局贫ㄩL遠(yuǎn)的經(jīng)營戰(zhàn)略以及持續(xù)提升市場競爭力提供有力的保證，項(xiàng)目建設(shè)完成后，華測現(xiàn)有的業(yè)務(wù)能力將突破場地瓶頸的局限，實(shí)現(xiàn)大跨步的發(fā)展。

3、從經(jīng)濟(jì)分析的主要指標(biāo)來看，自建物業(yè)比長期租賃物業(yè)更能有效降低經(jīng)營成本。

4、從地理位置分析廣州是廣東省的省會(huì)城市地域輻射廣，房價(jià)適中，檢測行業(yè)匯聚地、高校多、人才多，可分擔(dān)深圳總部檢測功能。密積綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策，符合市場需求，業(yè)務(wù)具有競爭力，技術(shù)、資金有保證，經(jīng)營目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。所以本項(xiàng)目是可行的。

項(xiàng)目投資必要性

一、擁有自有土地及物業(yè)，可避免租賃物業(yè)到期后對公司穩(wěn)定經(jīng)營和戰(zhàn)略發(fā)展帶來的限制和風(fēng)險(xiǎn)。

二、擁有自有土地及物業(yè)，公司可進(jìn)行集約化管理，并因無須支付物業(yè)租金而可有效降低公司經(jīng)營成本，提升公司盈利水平。

三、擁有自有土地及物業(yè)，可避免租賃物業(yè)因建筑結(jié)構(gòu)限制和發(fā)展空間不足等不利因素對公司新項(xiàng)目拓展和實(shí)驗(yàn)室建設(shè)的不良影響。

四、擁有自有土地及物業(yè)等固定資產(chǎn)，可實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)保值和增值。

五、擁有自有土地及物業(yè)，可有效改善外界對公司輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的過度顧慮，增強(qiáng)客戶以及廣大投資者對公司的認(rèn)可和信心。

七、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模

本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)擬選址：廣州市黃埔經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中新知識城園區(qū)，占地面積10000平方米（15畝），建筑面積3,0000平方米（容積率3）。

八、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

本項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)劃如下：

(一) 辦公實(shí)驗(yàn)綜合樓，辦公區(qū)域約 3000平方米，將按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行裝修，實(shí)驗(yàn)區(qū)域27000平方米，實(shí)驗(yàn)室將按照相關(guān)實(shí)驗(yàn)室技術(shù)規(guī)范進(jìn)行高 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；

（二）市政配套及園林綠化：本項(xiàng)目配套工程還將進(jìn)行道路、消防、管線、照明、安防及園林綠化等附屬物部分建設(shè)。