房地產(chǎn)項目可行性研究報告三大用途分類你知道嗎？

首先進行用途分類：

1.政府立項用途(立項審批備案、專家評審、政府部門評審)，主要看項目是否列入當?shù)刂攸c項目來決定是否需要評審。

2.銀行貸款用途：這里面更正下如果是向社會融資是做商業(yè)計劃書，如果是向銀行貸款那是可行性研究報告，還有跟國企或者事業(yè)單位合資并購等都是叫可行性研究報告。銀行貸款重點在于投資測算財務分析，項目的投資回報以及抵押償還能力分析。

3.內(nèi)部參考決策：這種主要是子公司給集團公司遞交，或者寫給公司股東或者董事會做投資參考。這里分兩種情況一種是已經(jīng)在行業(yè)里耕耘一段時間需要加大投入投資拓展市場;二種是還沒進入此行業(yè)需要一份可行性研究報告充分論證項目的市場可行性、財務可行性等，最終給到領導做投資決策用途。

以上三種用途不同可行性研究報告?zhèn)戎攸c完全不同，所以先要進行可行性研究報告用途定位才能更好把握重點，希望能幫到大家。 接下來給大家展示一份房地產(chǎn)銀行貸款可研報告大綱案例。

目錄 1

第一章 總論 7

1.1 項目概況 7

1.1.1 項目名稱 7

1.1.2 項目承辦單位 7

1.1.3 項目擬建地址 7

1.1.4 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 8

1.1.5 項目投資估算及資金籌措 9

1.1.6 項目建設工期 10

1.2 可行性研究報告編制依據(jù) 10

1.3 可行性研究報告研究范圍 11

1.4 可行性研究報告編制原則 11

1.5 結論和建議 12

1.5.1 結論性評價 12

1.5.2 建議 12

第二章 項目建設的背景與必要性 13

2.1 項目建設背景 13

2.2 項目建設的必要性 14

2.2.1 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，促進產(chǎn)業(yè)升級 14

2.2.2 提升空間環(huán)境，塑造良好的城市形象 14

2.2.3 完善配套設施，提供良好的產(chǎn)業(yè)服務平臺 14

2.3 項目建設的可行性 15

2.3.1 地方政策大力扶持支撐項目可行 15

2.3.2 經(jīng)濟效益顯著支撐項目可行 16

2.3.3 承辦單位自身實力強勁支撐項目可行 16

第三章 建設條件與選址分析 18

3.1 項目選址方案 18

3.1.1 項目選址的原則 18

3.1.2 選址方案的確定 18

3.2 項目建設條件分析 18

3.2.1 地理環(huán)境 18

3.2.2 周邊環(huán)境條件 20

3.2.3 現(xiàn)狀建設情況 21

3.2.4 道路交通條件 23

第四章 項目發(fā)展定位、目標與戰(zhàn)略 24

4.1 發(fā)展定位 24

4.1.1 產(chǎn)業(yè)定位 24

4.1.2 功能定位 24

4.2 發(fā)展目標 25

4.2.1 打造互聯(lián)網(wǎng)技術研發(fā)及應用的總部經(jīng)濟區(qū) 25

4.2.2 建設成深圳互聯(lián)網(wǎng)技術及產(chǎn)品研發(fā)區(qū) 25

4.2.3 打造互聯(lián)網(wǎng)文化平臺、推動互聯(lián)網(wǎng)文化發(fā)展 26

4.2.4 搭建移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)服務平臺 27

4.2.5 構建深港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領地，推動兩地科技創(chuàng)新發(fā)展 28

4.2.6 建立公共服務平臺 28

4.2.7 提供戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)空間 29

第五章 項目建設規(guī)模與內(nèi)容 30

5.1 產(chǎn)業(yè)布局原則 30

5.2 產(chǎn)業(yè)空間配置比例 30

5.3 園區(qū)空間規(guī)劃 32

5.3.1 規(guī)劃布局及經(jīng)濟技術指標 32

5.3.2 主要建設內(nèi)容 33

第六章 項目建設方案 35

6.1 設計依據(jù)和原則 35

6.1.1 編制依據(jù) 35

6.1.2 設計原則 35

6.2 結構設計方案 36

6.2.1 設計依據(jù) 36

6.2.2 結構設計 37

6.2.3 工程設計標準 37

6.2.4 自然條件: 37

6.2.5 設計荷載取值 37

6.2.6 主要結構材料: 38

6.2.7 地基及基礎: 38

6.2.8 結構計算(計算時采用的軟件) 38

6.3 公用及輔助工程 39

6.3.1 給排水設計方案 39

6.3.2 電力工程設計方案 41

6.3.3 通信工程設計方案 43

6.3.4 燃氣工程設計方案 44

第七章 環(huán)境影響評價 46

7.1 環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標準 46

7.1.1 環(huán)境質(zhì)量標準 46

7.1.2 污染物排放標準 46

7.2 污染控制目標 46

7.3 施工期環(huán)境影響分析 47

7.3.1 施工期污染排放情況 47

7.3.2 施工期大氣污染防治 47

7.3.3 施工期水污染防治 48

7.3.4 施工期噪聲污染防治 49

7.3.5 固廢環(huán)境保護措施分析 50

7.3.6 表土保護 51

7.4 營運期環(huán)境影響分析 51

7.4.1 營運期噪聲污染防治 51

7.4.2 營運期大氣污染防治 52

7.4.3 運營期固體廢棄物防治 52

7.5 環(huán)境保護建議 52

7.6 環(huán)境影響評價結論 53

第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 54

8.1 危害因素和危害程度分析 54

8.1.1 施工作業(yè) 54

8.1.2 用電設備 54

8.1.3 電磁輻射 54

8.1.4 室內(nèi)空氣質(zhì)量 54

8.2 安全措施方案 55

8.3 消防設施 55

8.3.1 消防用水 56

8.3.2 消防設備 56

8.3.3 消防用電 56

第九章 循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施 57

9.1 編制依據(jù) 57

9.2 設計原則和基本要求 57

9.2.1 綠色設計原則 57

9.2.2 資源最佳利用原則 57

9.2.3 能源消耗最小原則 57

9.2.4 零污染原則 58

9.2.5 技術先進原則 58

9.2.6 加強控制管理，節(jié)約能源 58

9.3 綠色建筑設計措施 58

9.3.1 規(guī)劃 58

9.3.2 建筑 59

9.3.3 結構 59

9.3.4 給排水 60

9.3.5 通風與空氣調(diào)節(jié) 60

9.3.6 電氣 60

9.4 節(jié)能措施 61

9.4.1 采取新的節(jié)能技術和新工藝 61

9.4.2 公用工程節(jié)能措施 61

9.4.3 建筑節(jié)能措施 62

9.4.4 其他節(jié)能措施 62

9.5 節(jié)水方案 62

9.5.1 雨水利用方案 62

9.5.2 節(jié)水措施 63

9.6 節(jié)能效果分析 63

第十章 組織機構與工程項目管理 64

10.1 組織機構 64

10.2 項目管理制度 64

第十一章 項目招標 67

11.1 項目招標 67

11.1.1 招標范圍 67

11.1.2 招標工作機構人員組成 67

11.2 項目實施進度計劃 68

第十二章 投資估算與資金籌措 69

12.1 投資估算范圍依據(jù) 69

12.1.1 投資估算范圍 69

12.1.2 投資估算參考范圍 69

12.2 總投資估算 69

12.2.1 建設投資估算 69

12.2.2 項目總投資 71

12.3 項目資金籌措 71

12.4 資金使用和管理 71

第十三章 財務分析 72

13.1 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 72

13.2 編制依據(jù) 73

13.3 收入測算 73

13.3.1 預估說明 73

13.3.2 銷售方式營業(yè)收入核算 73

13.3.3 出租方式營業(yè)收入核算 75

13.4 成本核算 77

13.5 利潤核算 79

13.6 財務評價分析 81

13.7 償債能力分析 90

13.7.1 銷售方式 90

13.7.2 出租方式 91

13.9 評價結論 92

第十四章 項目風險預測和防范 93

14.1 工期風險 93

14.2 質(zhì)量風險 93

第十五章 結論與建議 95

15.1 結論 95

15.2 建議 95