中國(guó)現(xiàn)代化城市商業(yè)酒店綜合體項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門的意見(jiàn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、企業(yè)章程

3、驗(yàn)資證明；

4、企業(yè)法定代表的身份證明；

專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

2010年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。下一個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將是通過(guò)稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮，而對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)整合加劇給他們帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。

以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購(gòu)重組將成為行業(yè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來(lái)的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。

隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)聚集狀況將最終促進(jìn)一批全國(guó)性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國(guó)主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的經(jīng)營(yíng)方式、開(kāi)發(fā)理念將對(duì)中國(guó)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大影響，對(duì)其他中小型公司進(jìn)入市場(chǎng)形成實(shí)際的壁壘。

房地產(chǎn)有限公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售商品房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)，是經(jīng)建設(shè)局批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，具有貳級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

四、擬建項(xiàng)目取得規(guī)劃選址、土地利用等前置性要件的情況

目前，公司已經(jīng)通過(guò)政府招拍掛取得地塊使用權(quán)，同時(shí)，獲得規(guī)劃局土地相關(guān)規(guī)劃通知。

第二章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析

一、資源開(kāi)發(fā)方案

本項(xiàng)目不是資源消耗型項(xiàng)目。本項(xiàng)目做好節(jié)能技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用。積極推進(jìn)新型墻體材料應(yīng)用。采取措施，加大對(duì)太陽(yáng)能利用與建筑一體化，加大節(jié)能門窗、節(jié)能產(chǎn)品的推廣，力爭(zhēng)本項(xiàng)目建設(shè)成建筑節(jié)能示范工程。

本項(xiàng)目酒店公寓實(shí)施節(jié)能65%的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

目 錄

第一章 項(xiàng)目單位及擬建項(xiàng)目情況3

一、項(xiàng)目單位情況3

二、擬建項(xiàng)目情況4

（一）項(xiàng)目名稱4

（二）項(xiàng)目建設(shè)背景4

（三）建設(shè)地點(diǎn)4

（三）主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模5

（四）總圖及工程技術(shù)方案7

（五）配套公用輔助工程16

（六）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃24

（七）招標(biāo)方案25

（八）管理方案27

（九）投資規(guī)模和資金籌措方案28

三、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析28

（一）發(fā)展規(guī)劃分析28

（二）區(qū)域規(guī)劃分析29

（三）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入分析30

四、擬建項(xiàng)目取得規(guī)劃選址、土地利用等前置性要件的情況32

第二章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析33

一、資源開(kāi)發(fā)方案33

二、資源利用方案33

三、資源節(jié)約措施35

（一）節(jié)能概述35

（二）能源指標(biāo)核算35

（三）節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)依據(jù)35

（四）主要能源含耗能工質(zhì)的品種及年需要量36

（五）節(jié)能措施37

（六）節(jié)水措施38

（七）采暖通風(fēng)節(jié)能39

（八）電氣節(jié)能39

（九）其他節(jié)能措施40

（十）建筑節(jié)能40

（十一）能源管理41

（十二）太陽(yáng)能利用42

第三章 生態(tài)環(huán)境影響分析43

一、生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀43

（一）環(huán)境現(xiàn)狀43

（二）生態(tài)狀況分析43

二、生態(tài)環(huán)境影響分析45

（一）施工期環(huán)境影響分析45

（二）營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析47

三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施48

（一）環(huán)保方案設(shè)計(jì)原則48

（二）施工期環(huán)境防護(hù)措施48

（三）運(yùn)行期環(huán)境防護(hù)措施50

（四）環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論51

四、特殊環(huán)境影響51

第四章 經(jīng)濟(jì)影響分析52

一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析52

（一）項(xiàng)目投資概算52

（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析56

二、行業(yè)影響分析58

（一）項(xiàng)目的建設(shè)有利于提高土地綜合利用價(jià)值58

（二）完善地塊周邊基礎(chǔ)配套，提升區(qū)域發(fā)展價(jià)值59

三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析59

（一）促進(jìn)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展59

（二）增加政府稅收，形成新的商業(yè)發(fā)展圈60

（三）消費(fèi)帶動(dòng)作用60

四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析60

第五章 社會(huì)影響分析60

一、社會(huì)影響效果分析60

（一）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展60

（二）項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益61

二、社會(huì)適應(yīng)性分析62

三、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析62

（一）概述62

（二）編制依據(jù)63

（三）風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查65

（四）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別67

（五）社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)73

（六）風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施76

（七）風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)82

（八）風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論84

四、其他社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析84

（一）風(fēng)險(xiǎn)分析85

（二）投資風(fēng)險(xiǎn)的控制86