江西現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園可行性研究報告

“十三五”時期，是我縣超常發(fā)展、轉型升級的關鍵階段，也是現(xiàn)代農業(yè)轉型升級的關鍵時期。2016年縣以“特色化”為路徑的現(xiàn)代農業(yè)提效成績顯著，八大都市現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)建設有序推進，新型農業(yè)經營主體持續(xù)壯大， “三品一標”企業(yè)和產品均占全市1/3。2017年縣人民政府工作報告指出農業(yè)向“品牌化”升級。2017年鎮(zhèn)以“建設江南名鎮(zhèn)、打造魅力”為目標，加快“美麗鄉(xiāng)村”建設步伐。不斷提高農業(yè)現(xiàn)代化生產經營水平，調整完善農業(yè)布局規(guī)劃，規(guī)范土地流轉行為，加大對集體農場、家庭農場的培育力度，進一步規(guī)范發(fā)展農民專業(yè)合作社，積極發(fā)展品牌農業(yè)、農業(yè)休閑旅游等關聯(lián)產業(yè)。

在此背景下，江西種業(yè)有限公司順應當前政府扶持鼓勵政策，根據(jù)公司發(fā)展需要，擬投資3380萬元在江西省縣鎮(zhèn)村土地流轉500畝，建設公司集生態(tài)農業(yè)、設施農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、休閑農業(yè)于一體的現(xiàn)代化綜合農業(yè)科技園區(qū)。

項目規(guī)劃一期200畝，二期300畝，主要規(guī)劃有：有機蔬菜種植區(qū)、良種選育實驗區(qū)、生產加工轉化區(qū)、智能聯(lián)棟溫室育苗區(qū)，項目建成后，將集優(yōu)質農作物良種選育和有機農產品蔬菜加工、包裝、銷售于一體。

目前,公司初期擬在縣鎮(zhèn)村通過土地流轉征地500畝，擬打造高標準、綜合化的現(xiàn)代化農業(yè)科技園。

公司將在鎮(zhèn)成立農村合作社，負責各方面協(xié)調工作。優(yōu)質農作物的生產，加工，銷售，育苗，由本公司生產科全面負責，并采取輪作模式，增加產量，同時建立加工廠，建設大型恒溫庫，打造規(guī)?；N植、深加工、收儲運一體化模式，并廣泛聘請省內外資深專家為技術顧問，成立農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發(fā)推廣。

未來三年公司將堅持以食品安全、綠色健康為理念，大力發(fā)展生態(tài)農業(yè)、設施農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、休閑農業(yè)，不斷創(chuàng)新發(fā)展模式，促進農業(yè)產前、產中、產后產業(yè)鏈融合，促進種養(yǎng)加一體化發(fā)展，促進三產融合，創(chuàng)新公私合營模式，積極同周邊農業(yè)合作社、種子站合作，以合作社的形式擴大種植規(guī)模，并配套農作物種子新品種研發(fā)中心和大型加工廠，開發(fā)農業(yè)觀光旅游，帶動周邊農業(yè)經濟，實現(xiàn)與政府和地方農民共贏。

現(xiàn)代農業(yè)科技園依托自然條件，因地制宜，將農村土地資源及自然山水資源等農村資源融合，以“大農業(yè)”的產業(yè)化思維、一體化經營理念和組織化的保障落實，初期打造一個200畝的標準化生態(tài)農場，通過良種選育、智能聯(lián)棟溫室大棚、貯藏儲運、農產品加工等農業(yè)產業(yè)鏈發(fā)展，不斷創(chuàng)新發(fā)展模式，促進農業(yè)產前、產中、產后產業(yè)鏈融合，促進農業(yè)綜合開發(fā)，促進三產融合，秉持“優(yōu)質良種繁育”“一基地一拳頭產品”的品牌打造思路，不斷帶動周邊農戶增產增效，形成區(qū)域知名品牌，為后期拓展萬畝農場打下基礎，，構筑從“農作物良種選育”向“萬畝農場產業(yè)經營”和“三產融合發(fā)展經營”的農業(yè)一體化運營生態(tài)圈。

項目堅持農業(yè)“標準化、規(guī)模化、產業(yè)化、品牌化、生態(tài)化”發(fā)展，致力于打造集生態(tài)農業(yè)、設施農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、休閑農業(yè)于一體的現(xiàn)代化綜合農業(yè)科技園區(qū)。

1、建設地點

項目現(xiàn)代農業(yè)科技園位于縣鎮(zhèn)村，鎮(zhèn)具有良好的自然條件，平原地形，氣候溫和，四季分明，雨水日照充足，有機、綠色、無公害農產品資源豐富，具有農業(yè)綜合開發(fā)的良好基礎。交通便利，區(qū)位優(yōu)越。

2、建設期限

本項目按照“統(tǒng)籌規(guī)劃，滾動發(fā)展、有序推進”的動態(tài)實施序列進行建設。項目建設周期3年，自項目立項申報后開始實施，其中項目一期200畝建設期初步擬定為2017年5月—2018年5月；項目籌備期3個月，開工計劃在2017年8月。

3、建設內容

根據(jù)園區(qū)功能定位、建設任務和思路要求，充分考慮塌陷區(qū)地形、地貌、水系和氣候等自然資源因素，將生態(tài)規(guī)劃理論、園林藝術理論融入生態(tài)農業(yè)基地規(guī)劃之中，所有建筑不超過兩層，遠看僅見茅草屋頂，近觀在綠樹掩映之下。結合地塊現(xiàn)有優(yōu)勢，通過有序分割，對園區(qū)進行合理布局，

本項目主要功能區(qū)分為4部分，項目主要規(guī)劃有：有機蔬菜種植區(qū)、良種選育實驗區(qū)、生產加工轉化區(qū)、智能聯(lián)棟溫室育苗區(qū)。

具體如下圖所示。

《江西現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園可行性研究報告》

目錄

1總論7

1.1項目概述 8

1.2項目公司 9

1.2.1公司介紹 9

1.2.2運營優(yōu)勢 11

1.3項目規(guī)劃 11

1.3.1總體定位 11

1.3.2規(guī)劃理念及愿景 11

1.4項目基本情況 12

1.5項目總投資及財務評價 14

1.5.1項目投資規(guī)模及資金籌措 14

1.5.2財務評價 15

1.5.3主要技術經濟指標 15

1.6可行性研究報告編制說明 16

1.6.1可行性研究及報告編制依據(jù) 16

1.6.2主要研究內容 17

1.6.3項目主要研究方法 17

1.7研究結論及建議 17

1.7.1項目綜合評價 17

1.7.2建議 19

2項目建設背景及必要性21

2.1項目建設背景 21

2.1.1政策背景——國家及地方政策大力支持農業(yè)綜合開發(fā) 21

2.1.2未來中國農業(yè)的發(fā)展趨勢——農業(yè)產業(yè)化經營 26

2.1.3市場背景——農業(yè)生態(tài)觀光市場巨大，前景廣闊 26

2.1.4 財政補貼政策體系完善為項目保駕護航 27

2.2項目建設必要性 27

2.2.1農業(yè)產業(yè)結構調整、產業(yè)化經營的需要 27

2.2.2帶動區(qū)域農業(yè)和主導產業(yè)發(fā)展的需要 28

2.2.3提高農產品質量安全水平，保障菜籃子工程 28

2.2.4創(chuàng)造穩(wěn)定的稅收，培育新的經濟增長點的需要 28

2.2.5順應國家及省市縣產業(yè)扶貧政策，實現(xiàn)精準扶貧 29

2.2.6提供就業(yè)崗位，緩解區(qū)域就業(yè)壓力，實現(xiàn)社會和諧發(fā)展 29

2.2.7加快一二三產業(yè)融合，推動供給側改革的需要 30

2.2.9推進縣農業(yè)發(fā)展，打造縣現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展名片 30

3市場分析31

3.1 中國農業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 31

3.1.1我國農業(yè)保持持續(xù)增長態(tài)勢 31

3.1.2中國農業(yè)產業(yè)化趨勢——現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)鏈發(fā)展分析 35

3.2農業(yè)行業(yè)投資分析 38

3.2.1農業(yè)投資現(xiàn)狀 38

3.2.2農業(yè)投資趨勢 40

4項目區(qū)位及建設條件分析41

4.1項目位置 41

4.2項目區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢 41

4.2.1自然環(huán)境優(yōu)越 41

4.2.2農業(yè)基礎好 42

4.2.3交通便利 43

4.2.4經濟發(fā)展穩(wěn)定，產業(yè)集聚，政策扶持 43

4.3項目建設條件綜合評價 43

5項目規(guī)劃方案45

5.1項目規(guī)劃 45

5.1.1項目指導思想與原則 45

5.1.2項目總體定位 45

5.2.1規(guī)劃理念及愿景 46

5.2項目基地規(guī)劃 47

5.2.2規(guī)劃內容 47

5.3各功能區(qū)規(guī)劃 48

5.3.1有機蔬菜種植區(qū) 48

5.3.2良種選育實驗區(qū)與智能聯(lián)棟溫室育苗區(qū) 50

5.3.3生產加工轉化區(qū) 51

5.3.4農業(yè)休閑、觀光功能開發(fā) 54

5.4其他配套技術工程 55

5.5設備采購方案 57

5.5.1設備選型原則 57

5.5.2采購設備一覽表 57

5.6公用輔助工程 58

5.6.1給排水 58

5.6.2電力及通訊 59

5.6.3其他配套設施建設 60

5.6.4 信息工程規(guī)劃 60

5.6.5輔助設施規(guī)劃 61

6環(huán)境保護62

6.1編制依據(jù) 62

6.2污染源 62

6.2.1項目建設期對環(huán)境產生的污染 62

6.2.2項目運營期對環(huán)境產生的污染 62

6.3環(huán)境保護 63

6.3.1項目建設期的環(huán)境治理 63

6.3.2項目運營期的環(huán)境治理 64

6.4環(huán)境影響評價 65

6.4.1防治措施的合理性 65

6.4.2環(huán)境影響評價 65

7.勞動安全與消防66

7.1勞動保護與安全衛(wèi)生 66

7.1.1設計依據(jù) 66

7.1.2勞動保護與安全衛(wèi)生 66

7.2消防安全 67

8.節(jié)能分析69

8.1用能標準及規(guī)范 69

8.2節(jié)能措施 69

8.2.1建筑節(jié)能措施 69

8.2.2節(jié)水措施 70

8.2.3公用工程節(jié)能 70

8.2.4主要管理節(jié)能分析 70

9.項目管理及組織運行71

9.1機構設置及職責 71

9.1.1組織架構 71

9.1.2機構職責 71

9.1.3勞動定員 72

9.2經營管理模式 73

9.3經營管理措施 74

9.4技術培訓 75

10投資估算與資金籌措77

10.1投資估算依據(jù) 77

10.2總投資估算 77

10.2.1投資規(guī)模 77

10.2.2土建工程費 78

10.2.3儀器設備費 78

10.2.4工程建設其他費用 78

10.2.5預備費 79

10.2.6鋪底流動資金 79

10.2.7資金使用計劃 79

10.3資金籌措方案 79

11項目效益預測與評價80

11.1預測依據(jù) 80

11.2銷售收入和銷售稅金及附加 80

11.3總成本費用估算 82

11.4利潤與利潤分配 82

11.5財務評價 83

11.6不確定性分析 83

11.7財務評價結論 84

12研究綜合評價85

12.1項目研究結論 85

12.2建議 86

財務附表88

附表一：銷售收入、銷售稅金及附加估算表（萬元） 88

附表二：項目流動資金估算表（萬元） 89

附表三：損益和利潤分配表（萬元） 90

附表四：原材料費用估算表（萬元） 91

附表五：動力費用估算表（萬元） 92

附表六：工資及福利費用估算表（萬元） 93

附表七：固定資產折舊費用估算表（萬元） 93

附表八：總成本費用估算表（萬元） 94

附表九：項目財務現(xiàn)金流量表（萬元） 95

附表十：主要經濟數(shù)據(jù)及評價指標表（萬元） 96