杭州亞運(yùn)會(huì)高爾夫場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

概述

2022年杭州亞運(yùn)會(huì)，即第19屆亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)，將于2022年在中國(guó)杭州舉行，杭州是中國(guó)第三個(gè)取得亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán)的城市。北京曾于1990年舉辦第11屆亞運(yùn)會(huì)，廣州曾于2010年舉辦第16屆亞運(yùn)會(huì)。截至2018年3月底，杭州亞運(yùn)會(huì)擬設(shè)比賽項(xiàng)目34項(xiàng)，其中包括27個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目和7個(gè)非奧項(xiàng)目。

2022年杭州亞運(yùn)會(huì)將秉持“綠色、智能、節(jié)儉、文明”的辦會(huì)理念，堅(jiān)持“以杭州為主，全省共享”的辦賽原則，以杭州為主辦城市，浙江省內(nèi)部分城市。

2017年11月，杭州市人民政府 2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)組委會(huì)《關(guān)于加快2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)杭州市場(chǎng)館及設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》(杭政函〔2017〕145號(hào))中明確表示，下達(dá)2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)杭州市第一批場(chǎng)館及設(shè)施建設(shè)任務(wù)書(shū)給西湖區(qū)人民政府。在上述背景下，利用現(xiàn)有場(chǎng)地資源，通過(guò)對(duì)之江旅游度假區(qū)內(nèi)轄屬的西湖高爾夫球場(chǎng)的改擴(kuò)建，服務(wù)于亞運(yùn)會(huì)，同時(shí)改善投資環(huán)境，提升杭州市整體文體設(shè)施水平和城市形象，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力，2017年杭州市人民政和亞運(yùn)會(huì)組委會(huì)確定西湖高爾夫俱樂(lè)部作為2022年亞運(yùn)會(huì)賽事承辦單位。

承辦單位簡(jiǎn)介：

杭州西湖國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部有限公司于1994年10月25日成立，杭州西湖國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部擁有18洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)的高爾夫球場(chǎng)，丘陵地形的北美開(kāi)闊式風(fēng)格，全長(zhǎng)7039碼。做為浙江省最早的高爾夫球場(chǎng)，毗鄰享譽(yù)世界的西湖風(fēng)景區(qū)，距離市區(qū)只20分鐘的車(chē)程。青山環(huán)抱中的球場(chǎng)，氣勢(shì)浩大地鋪陳在湖泊、樹(shù)木和小溪之間，隨自然地勢(shì)柔美起伏，使小橋流水的江南風(fēng)情與世界頂尖設(shè)計(jì)大師杰克-尼克勞斯經(jīng)典的高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)水乳交融、尤如天成。

? 1992年國(guó)務(wù)院批文建設(shè)杭州之江旅游度假區(qū)，包含高爾夫場(chǎng)地;1994年浙江計(jì)委正式發(fā)文建設(shè);

? 以招商引資建設(shè)的中外合資企業(yè);

? 都市型高爾夫場(chǎng)地;

? 地理位置獨(dú)一無(wú)二;

? 但經(jīng)過(guò)20多年的運(yùn)營(yíng)，部分設(shè)施陳舊。

2018年7月18日，2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)組委會(huì)競(jìng)賽部組織召開(kāi)了西湖區(qū)高爾夫項(xiàng)目場(chǎng)地改造調(diào)研評(píng)審會(huì)。中國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)，亞組委競(jìng)賽部、場(chǎng)館建設(shè)部，西湖區(qū)政府，西湖區(qū)國(guó)土局、發(fā)改局、住建局、規(guī)劃局、體育局，轉(zhuǎn)塘街道辦事處，西湖高爾夫俱樂(lè)部，華體集團(tuán)等參加會(huì)議。經(jīng)專家評(píng)審后給出如下意見(jiàn)、建議：

(1)現(xiàn)有球場(chǎng)難度偏小，比如果嶺偏小等問(wèn)題可以通過(guò)改造場(chǎng)地滿足亞運(yùn)會(huì)比賽要求;

(2)賽事功能用房及配套設(shè)施嚴(yán)重不足;

(3)建議在國(guó)家政策范圍內(nèi)合規(guī)的范圍內(nèi)，改造球道偏短的問(wèn)題;

(4)改造設(shè)計(jì)還需考慮球場(chǎng)外圍的環(huán)衛(wèi)、安保、停車(chē)問(wèn)題。

為了響應(yīng)杭州市人民政府和亞運(yùn)會(huì)組委會(huì)堅(jiān)持以一流標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一流場(chǎng)館、以一流狀態(tài)建設(shè)一流城市的要求，為亞運(yùn)會(huì)成功精彩舉辦奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為加快杭州城市國(guó)際化、打造國(guó)際賽事之城、建設(shè)獨(dú)特韻味別樣精彩的世界名城提供堅(jiān)強(qiáng)保障的指導(dǎo)思想，2018年7月，浙江中洪熙資產(chǎn)管理有限公司與杭州西湖國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部有限公司簽訂融資代建合同，落實(shí)2022年第19屆杭州亞運(yùn)會(huì)高爾夫場(chǎng)館以及配套設(shè)施的建設(shè)工作。本工程總投資估算20.00億元，其中功能用房(金鷹國(guó)際中心)、亞運(yùn)會(huì)酒店8億元;球場(chǎng)改造、內(nèi)部道路翻新等10.00億元;規(guī)劃設(shè)計(jì)、器材，項(xiàng)目管理2.00億元。項(xiàng)目規(guī)劃打造具有世界影響力的現(xiàn)代化、智能智慧化、多功能?chē)?guó)際高爾夫場(chǎng)館，以綠色、環(huán)保、智能、節(jié)儉、文明為建設(shè)理念，本著突出重點(diǎn)、合理布局，科學(xué)規(guī)劃、分類實(shí)施，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、整體推進(jìn)，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、系統(tǒng)謀劃的建設(shè)原則，確保完全滿足賽事要求。

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱

2022年第19屆杭州亞運(yùn)會(huì)高爾夫場(chǎng)館以及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)單位

浙江中洪熙資產(chǎn)管理有限公司

項(xiàng)目擬建地址

杭州市西湖區(qū)

項(xiàng)目的必要性與可行性

項(xiàng)目建設(shè)背景

2015年9月16日中午，在第34屆亞奧理事會(huì)代表大會(huì)上，亞奧理事會(huì)主席艾哈邁德親王宣布：中國(guó)杭州獲得2022年亞運(yùn)會(huì)主辦權(quán)。杭州成為了繼北京、廣州之后，第三座舉辦亞運(yùn)會(huì)的中國(guó)城市。

杭州市市長(zhǎng)張鴻銘在杭州申亞陳述團(tuán)中做發(fā)言，他代表杭州市政府和市民，向大會(huì)表達(dá)了對(duì)主辦2022年亞運(yùn)會(huì)的決心、能力和期盼。他表示，承辦2022年亞運(yùn)會(huì)與杭州城市發(fā)展規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相一致。杭州市政府將和中國(guó)奧委會(huì)一道，與亞奧理事會(huì)和亞洲各單項(xiàng)體育聯(lián)合會(huì)全面合作，遵守承諾，踐行議程，把2022年亞運(yùn)會(huì)辦成一屆綠色、智能、節(jié)儉、文明的體育盛會(huì)。

在這次申亞過(guò)程中，杭州提出了“綠色、智能、節(jié)儉、文明”的理念。而這也是今后杭州努力的方向，不僅要體現(xiàn)“生產(chǎn)美、生態(tài)美、生活美”，還要融合杭州信息經(jīng)濟(jì)、智慧應(yīng)用的發(fā)展，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”辦成一屆智能化程度較高的亞運(yùn)盛會(huì)。

杭州市市長(zhǎng)張鴻銘說(shuō)：“希望以成功申辦亞運(yùn)會(huì)為契機(jī)，杭州能與世界各國(guó)、各地區(qū)在更大范圍、更多領(lǐng)域、更深層次開(kāi)展交流、尋求合作，也歡迎世界各國(guó)有識(shí)之士和商界精英來(lái)杭州尋找商機(jī)、投資興業(yè)，杭州一定會(huì)努力營(yíng)造最優(yōu)的發(fā)展環(huán)境。”

中國(guó)上一次成功承辦亞運(yùn)會(huì)要追溯到2010年的廣州亞運(yùn)會(huì)。廣州市相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)曾透露，廣州亞運(yùn)會(huì)的總投資1200多億人民幣。資金投入除場(chǎng)館建設(shè)維護(hù)、亞運(yùn)會(huì)運(yùn)行資金外，主要用于城市面貌和環(huán)境改善，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，以及環(huán)境綜合整治、工業(yè)污水治理等經(jīng)費(fèi)。亞運(yùn)會(huì)比賽時(shí)間只有短短15天，但為這15天所做的準(zhǔn)備工作，則是一項(xiàng)改善城市綜合面貌的長(zhǎng)期工程。

杭州市舉辦2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)，將提高杭州的國(guó)際知名度，促進(jìn)杭州經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面發(fā)展，并將進(jìn)一步推動(dòng)奧林匹克運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展。

項(xiàng)目的必要性

項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)杭州城市建設(shè)工作

1984年奧運(yùn)會(huì)第一次扭虧為盈，開(kāi)創(chuàng)了奧運(yùn)會(huì)能掙錢(qián)的例子。

雖然與奧運(yùn)會(huì)相比，亞運(yùn)會(huì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益沒(méi)有那么大，但對(duì)于舉辦城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善，都會(huì)起到積極的推動(dòng)作用。

在2010年廣州亞運(yùn)會(huì)1200億的總投資中，資金投入除了場(chǎng)館建設(shè)維護(hù)、亞運(yùn)會(huì)運(yùn)行資金外，主要用于城市面貌和環(huán)境改善，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，以及環(huán)境綜合整治、工業(yè)污水治理等。

而2014年南京舉辦青奧會(huì)，同樣對(duì)這座城市的基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)生了巨大的促進(jìn)作用。2014年上半年，南京全市城建投資項(xiàng)目共636個(gè)，同比增長(zhǎng)29.8%，完成投資433.87億元，增長(zhǎng)36.2%。

對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，廣州和南京就是很好的鏡子。通過(guò)成功申辦亞運(yùn)會(huì)，意味著未來(lái)幾年杭州的城市建設(shè)將有質(zhì)的飛躍。等到亞運(yùn)會(huì)舉辦時(shí)，杭州的旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)乃至在全球的知名度，也將有明顯的提升。

2022年第19屆杭州亞運(yùn)會(huì)高爾夫場(chǎng)館以及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)展將有助于之江旅游度假區(qū)的設(shè)施升級(jí)，改善投資環(huán)境，提升杭州市整體文明、體育設(shè)施水平和城市形象。

2.2.2 項(xiàng)目的建設(shè)有利于帶動(dòng)浙江省體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2015年6月，浙江出臺(tái)的《浙江省人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》指出，到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將突破5000億元，占GDP比重達(dá)到1.6%，其中體育服務(wù)業(yè)增加值占比將超過(guò)40%。

從浙江省體育局獲悉，近年來(lái)，浙江省充分運(yùn)用民間資本比較發(fā)達(dá)的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)金融資本進(jìn)入到體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，體育產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出連年增幅明顯，將成為今后拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一股不可忽視的力量。

2013年，浙江省體育及相關(guān)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出1105.74億元，創(chuàng)造增加值為321.76億元，比2012年增長(zhǎng)15.2%，遠(yuǎn)高于浙江GDP增幅，占GDP比重為0.852%。2014年浙江體育彩票銷售首次突破百億大關(guān)，達(dá)到107.17億元?！罢憬捏w育市場(chǎng)在不斷擴(kuò)大，與此同時(shí)群眾對(duì)體育產(chǎn)品供給的要求也越來(lái)越高。”浙江省體育局體育經(jīng)濟(jì)處處長(zhǎng)姜建成說(shuō)。

2014年底，杭州市體育局曬出了一份2011年-2014年的“總結(jié)”，其中關(guān)于群眾性體育賽事的數(shù)據(jù)比較搶鏡。全市體育人口達(dá)到35%以上，2011年以來(lái)，杭州每年承辦國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型體育賽事10多項(xiàng)，市、區(qū)兩級(jí)每年舉辦不同規(guī)模的群眾性體育賽事達(dá)600余場(chǎng)。

“體育產(chǎn)業(yè)主要分為制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)和建筑業(yè)四大塊，其中體育服務(wù)業(yè)增速最快。”杭州市體育局法規(guī)產(chǎn)業(yè)處的陸處長(zhǎng)說(shuō)，“目前統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確的體育產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)截止到2013年，總產(chǎn)值259億元，占全省GDP0.9個(gè)百分點(diǎn)。按照目前的增長(zhǎng)速度，2015年有望超過(guò)300億元。”

據(jù)了解，世界上較發(fā)達(dá)國(guó)家的體育產(chǎn)業(yè)占GDP比重一般在2%以上，而中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)總值僅占GDP的比重僅僅0.6%，相比較而言，中國(guó)的體育產(chǎn)業(yè)起步晚，基礎(chǔ)差，還處于較低水平。

2.2.3 項(xiàng)目的建設(shè)有利于為本土企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益

2015年8月，國(guó)內(nèi)股市連續(xù)暴跌，萊茵置業(yè)、杭蕭鋼構(gòu)、杭鋼股份、濱江集團(tuán)、東南網(wǎng)架等杭州本地股，卻表現(xiàn)出了逆勢(shì)上漲行情，答案就是杭州要申辦2022年亞運(yùn)會(huì)。

2010年廣州承辦亞運(yùn)會(huì)總投入達(dá)1200億元。杭州市體委此前表示，杭州市舉辦亞運(yùn)會(huì)的投入有增無(wú)減，當(dāng)?shù)鼗ê偷禺a(chǎn)兩大行業(yè)無(wú)疑獲得顯著提振。A股市場(chǎng)上，杭鋼股份是浙江省唯一的大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)，實(shí)際控制人為浙江省國(guó)資委;東南網(wǎng)架、杭蕭鋼構(gòu)主營(yíng)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品;濱江集團(tuán)多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目位于杭州。

萊茵置業(yè)更是在2015年8月14日發(fā)布公告，全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)。公告稱公司已取得新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司名稱變更為“萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司”，經(jīng)營(yíng)范圍包括實(shí)業(yè)投資，體育活動(dòng)的組織、策劃，體育場(chǎng)館的設(shè)計(jì)、施工、管理及設(shè)備安裝，體育用品的研發(fā)與銷售等。

此外，眾多浙江知名企業(yè)也紛紛投資、并購(gòu)，進(jìn)入誘人的體育產(chǎn)業(yè)。

2015年9月8日，阿里巴巴集團(tuán)宣布成立阿里體育集團(tuán)，正式全面布局體育產(chǎn)業(yè)，并提出要以數(shù)字經(jīng)濟(jì)思維創(chuàng)新發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)鏈。阿里集團(tuán)CEO張勇?lián)味麻L(zhǎng)。

阿里集團(tuán)董事局主席馬云此前表示，健康和快樂(lè)是未來(lái)10年阿里布局的兩大戰(zhàn)略方向。今年來(lái)已在體育領(lǐng)域多次出手，馬云旗下的云鋒投資入股了新浪體育、樂(lè)視體育。

在浙江，還有一家隱藏在多場(chǎng)馬拉松賽事背后的助推者——智美文化(浙江)有限公司。據(jù)了解，智美文化的母公司智美集團(tuán)成立于2001年，2013年在香港上市。據(jù)該集團(tuán)官方網(wǎng)站介紹，“旗下智美體育互動(dòng)娛樂(lè)事業(yè)部，是中國(guó)最大的體育賽事運(yùn)營(yíng)商”。

數(shù)據(jù)顯示，從2013年6月至2014年6月，智美賽事運(yùn)營(yíng)收入上漲30倍，從2300萬(wàn)元增至7130萬(wàn)元，占智美集團(tuán)總收入的22.8%，毛利率從31.6%增至65.8%。在中期報(bào)告里，智美集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事任文表示：“體育賽事進(jìn)入高增長(zhǎng)期，體育文化市場(chǎng)是中國(guó)文化市場(chǎng)的下一個(gè)藍(lán)海?！?

 項(xiàng)目的可行性

項(xiàng)目政策具備可行性

近年來(lái)，在建設(shè)體育強(qiáng)市的過(guò)程中，杭州市體育產(chǎn)業(yè)乘勢(shì)而上。體育賽事精彩紛呈、全民健身蔚然成風(fēng)，場(chǎng)館服務(wù)不斷改善、消費(fèi)支出快速增長(zhǎng)、總量規(guī)模不斷擴(kuò)大，體育產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2014〕46號(hào))和《浙江省人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2015〕19號(hào))文件頒布后，為貫徹落實(shí)文件精神，市政府成立專門(mén)班子，經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)研、廣泛征求意見(jiàn)、專家座談?wù)撟C，集思廣益，正式出臺(tái)了《杭州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)。

《實(shí)施意見(jiàn)》以杭州成功申辦2022年亞運(yùn)會(huì)等大賽的契機(jī)，結(jié)合我市實(shí)際，堅(jiān)持以改革促發(fā)展、以賽事為引領(lǐng)、以供給促消費(fèi)、以融合尋突破的思路，強(qiáng)化全市協(xié)同，做好頂層設(shè)計(jì)，把發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)作為城市整體發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分，作為打造體育強(qiáng)市的重要措施。

項(xiàng)目投資估算及資金使用

項(xiàng)目投資估算

估算范圍

本估算包括功能用房(金鷹國(guó)際中心)、亞運(yùn)會(huì)酒店、球場(chǎng)改造、內(nèi)部道路翻新、規(guī)劃設(shè)計(jì)、器材、項(xiàng)目管理等。

其他費(fèi)用的估算

未開(kāi)發(fā)的200畝別墅住宅以及137畝共建土地。

投資估算結(jié)論

項(xiàng)目場(chǎng)館及配套設(shè)施建設(shè)總規(guī)模合計(jì)20.00億元。

其中功能用房(金鷹國(guó)際中心B區(qū))24,000.00㎡，亞運(yùn)會(huì)酒店41,000.00㎡，費(fèi)用合計(jì)8億元;球場(chǎng)改造，內(nèi)部裝修65,000.00㎡，費(fèi)用合計(jì)10.00億元;規(guī)劃設(shè)計(jì)、器材，項(xiàng)目管理合計(jì)2.00億元

另外未開(kāi)發(fā)的200畝別墅住宅以及137畝共建土地15.50億元。

《杭州亞運(yùn)會(huì)高爾夫場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱》

目錄 1

前言 5

第一章 總論 7

1.1 項(xiàng)目概況 7

1.1.1 項(xiàng)目名稱 7

1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 7

1.1.3 項(xiàng)目擬建地址 7

1.1.4 建設(shè)性質(zhì) 7

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)期 7

1.1.6 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 8

1.1.7 項(xiàng)目投資規(guī)模 8

1.1.8 資金籌措方式 9

1.2 編制依據(jù)、原則與范圍 9

1.2.1 編制依據(jù) 9

1.2.2 可行性研究范圍 10

1.2.3 編制原則 10

1.2.4 編制目的 11

1.3 建設(shè)單位基本情況 11

1.4 可行性研究結(jié)論 12

第二章 項(xiàng)目的必要性與可行性 13

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 13

2.2 項(xiàng)目的必要性 14

2.2.1 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)杭州城市建設(shè)工作 14

2.2.2 項(xiàng)目的建設(shè)有利于帶動(dòng)浙江省體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展 14

2.2.3 項(xiàng)目的建設(shè)有利于為本土企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益 15

2.2 項(xiàng)目的可行性 16

2.2.1 項(xiàng)目政策具備可行性 16

2.2.2 項(xiàng)目運(yùn)作模式具備可行性 16

2.3.3 經(jīng)濟(jì)效益顯著支撐項(xiàng)目可行 18

第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 20

3.1 杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析 20

3.1.1 杭州市自然地理?xiàng)l件 20

3.1.2 2017年杭州市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 20

3.2 杭州市房地產(chǎn)發(fā)展特征 23

3.2.1 杭州市整體發(fā)展規(guī)劃 23

3.2.2 杭州市土地供給狀況 25

3.2.3 近年來(lái)杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體走勢(shì) 25

3.3 杭州市西湖區(qū)區(qū)域總體分析 26

3.3.1 杭州市西湖區(qū)概況 26

3.3.2 2017年西湖區(qū)經(jīng)濟(jì)概況 27

第四章 建設(shè)條件與建設(shè)內(nèi)容 28

4.1 建設(shè)思路、理念與原則 28

4.1.1 指導(dǎo)思想 28

4.1.2 建設(shè)理念 28

4.1.3 建設(shè)原則 28

4.2 項(xiàng)目區(qū)域概況 29

4.3 自然資源 30

4.4 交通條件 30

4.5 亞運(yùn)會(huì)建設(shè)內(nèi)容 31

4.5.1 金鷹國(guó)際中心 31

4.5.2 亞運(yùn)會(huì)酒店 33

4.5.3 球道改造以及球場(chǎng)內(nèi)部道路 34

4.6 高爾夫俱樂(lè)部未開(kāi)發(fā)土地建設(shè) 35

4.7 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35

4.7.1 實(shí)施工期 35

4.7.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 35

第五章 項(xiàng)目投資估算及資金使用 37

5.1 項(xiàng)目投資估算 37

5.1.1 估算范圍 37

5.1.2 其他費(fèi)用的估算 37

5.1.3 投資估算結(jié)論 37

5.2 投資計(jì)劃與資金籌措 39

第六章 營(yíng)業(yè)規(guī)模分析 41

6.1 營(yíng)業(yè)規(guī)模預(yù)估 41

6.1.1 預(yù)估說(shuō)明 41

6.1.2 金鷹國(guó)際中心與亞運(yùn)會(huì)酒店銷售收入 41

6.1.3 高爾夫別墅銷售收入 42

6.1.3 其他收入來(lái)源 43

6.2 風(fēng)控措施 43

第七章 財(cái)務(wù)分析 45

7.1 分析依據(jù) 45

7.2 編制依據(jù) 46

7.3 收入測(cè)算 46

7.4 成本核算 47

7.5 利潤(rùn)核算 50

7.6 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 51

7.6.1 盈利能力分析 51

7.6.2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 54

7.6.3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV 54

7.6.4 項(xiàng)目投資回收期Pt 55

7.6.5 總投資收益率(ROI) 55

7.7 財(cái)務(wù)生存能力分析 55

7.8 財(cái)務(wù)指標(biāo)的不確定性分析 56

7.9 評(píng)價(jià)結(jié)論 56

第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 57

8.1 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 57

9.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 57

9.3 其他風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 58

9.4 其他防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 58

第九章 結(jié)論與建議 60

9.1 結(jié)論 60

9.2建議 60