新型城鎮(zhèn)化來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇淺析

城鎮(zhèn)化將是中國今后十多年里的重要發(fā)展方向。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該抓住城鎮(zhèn)化的歷史機(jī)遇，借助國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不斷高速增長的勢頭，在這一進(jìn)程中大有作為。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型要求

城鎮(zhèn)化進(jìn)程需要相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與以往的工業(yè)地產(chǎn)存在較大差別，因而它在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中將發(fā)揮難以替代的作用。作為一種將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市發(fā)展要素有機(jī)結(jié)合并相互促進(jìn)的商業(yè)模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在提升城市的產(chǎn)業(yè)價值和產(chǎn)業(yè)功能方面獨(dú)具優(yōu)勢，它能夠有效地促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、匯聚人口與資本、調(diào)節(jié)城市經(jīng)濟(jì)增長節(jié)奏，合適的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對城市的發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。

不同程度城鎮(zhèn)化進(jìn)程對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式

不同程度的城鎮(zhèn)化程度需要與之匹配的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。由于目前我國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平參差不齊，今后其發(fā)展進(jìn)度也不會一致。不同層次的城鎮(zhèn)化，需要匹配的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。根據(jù)開發(fā)主體的不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一般分為以下四種開發(fā)模式：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。

第一種模式特點(diǎn)是以政府主導(dǎo)、以地產(chǎn)為載體、以項(xiàng)目為依托，構(gòu)建快速權(quán)威規(guī)劃、資源統(tǒng)籌配置的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它較為適合城鎮(zhèn)水平一般的地區(qū)。第二種模式特點(diǎn)是政府支持、企業(yè)帶動，在契合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的同時能夠有效帶動同一產(chǎn)業(yè)的區(qū)域集聚。它較為適合在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中需要重點(diǎn)拓展某種產(chǎn)業(yè)的地區(qū)。第三種模式特點(diǎn)是與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式趨同，它對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的要求不高但項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)能夠短、平、快，適合中小城鎮(zhèn)的發(fā)展。第四種模式特點(diǎn)是政府提供資源(土地、優(yōu)惠政策等)并成立管委會、地產(chǎn)商投資建設(shè)、龍頭企業(yè)入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號召力，以共同推進(jìn)園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營。它顯然適合城鎮(zhèn)化程度高、市場經(jīng)濟(jì)體制較為成熟的地區(qū)。

新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相互促進(jìn)

城鎮(zhèn)化進(jìn)程將與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相互促進(jìn)。可以說，沒有城鎮(zhèn)化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生存就會失去起碼的空間;沒有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，城鎮(zhèn)化的進(jìn)展就會受到諸多瓶頸。今后城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將會互為動力，共同前進(jìn)。